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V2674-21 5 novembre 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

Non-déductibilité de la TVA sur la construction de logements destinés à la location exonérée

Une personne physique prévoit de construire un immeuble destiné à la location. La DGT détermine qu'elle agit en tant qu'assujetti à la TVA, devant appliquer l'autoliquidation sur les travaux, mais qu'elle ne pourra pas déduire la TVA liée à la construction en raison de l'exonération applicable à la location de logements.

La question posée

Cuestión planteada 1.) Aplicabilidad del supuesto de inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido y posibilidad de deducir las cuotas soportadas durante la ejecución de la obra. También se plantean diversas cuestiones sobre obligaciones de tipo formal.

La position de la DGT

La persona que construye para alquilar adquiere la condición de empresario o profesional en el IVA desde la adquisición de bienes con esa intención. Se aplica la inversión del sujeto pasivo en las ejecuciones de obra de construcción. Sin embargo, al destinarse el inmueble al arrendamiento de vivienda (operación exenta), las cuotas soportadas en la construcción no son deducibles. El sujeto pasivo debe cumplir con las obligaciones de registro y facturación correspondientes.

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