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Eine natürliche Person plant den Bau eines Gebäudes zur Vermietung. Die DGT stellt fest, dass sie als umsatzsteuerpflichtiger Unternehmer gilt und das Reverse-Charge-Verfahren bei den Bauleistungen anwenden muss. Ein Vorsteuerabzug für die Baukosten ist jedoch nicht möglich, da die Vermietung von Wohnraum von der Umsatzsteuer befreit ist.
Cuestión planteada 1.) Aplicabilidad del supuesto de inversión del sujeto pasivo en el Impuesto sobre el Valor Añadido y posibilidad de deducir las cuotas soportadas durante la ejecución de la obra. También se plantean diversas cuestiones sobre obligaciones de tipo formal.
La persona que construye para alquilar adquiere la condición de empresario o profesional en el IVA desde la adquisición de bienes con esa intención. Se aplica la inversión del sujeto pasivo en las ejecuciones de obra de construcción. Sin embargo, al destinarse el inmueble al arrendamiento de vivienda (operación exenta), las cuotas soportadas en la construcción no son deducibles. El sujeto pasivo debe cumplir con las obligaciones de registro y facturación correspondientes.
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