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Un Ayuntamiento s'interroge sur la fiscalité applicable à la vente de logements ayant perdu leur statut de protection officielle pour passer en régime libre. La DGT précise que l'assujettissement à la TVA et aux droits de mutation (ITP) dépend de la nature de la transaction, qu'il s'agisse d'une première livraison ou d'une vente ultérieure.
Question posée : Si lesdites livraisons sont assujetties et, le cas échéant, exonérées de la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Taux d'imposition applicable. Effets desdites livraisons sur la déductibilité de la Taxe sur la Valeur Ajoutée. Le cas échéant, assujettissement à la Taxe sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés.
Si la venta se realiza al mismo arrendatario original, se considera primera entrega, está sujeta a IVA al 10% y no está exenta. Si se vende a un arrendatario distinto del primero, es una segunda o ulterior entrega, está sujeta pero exenta de IVA, lo que conlleva la sujeción al ITP y AJD. El tipo de IVA del 10% se aplica por ser viviendas de régimen libre tras perder la calificación de protección oficial.
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