Licence Location Touristique Espagne Airbnb : Urbanisme, LPH et Fiscalité
Obtention et régularisation des licences de location touristique en Espagne : législation régionale, conformité TVA et IRPF, urbanisme, et impact de l'article 17.12 LPH pour les copropriétés.
Pourquoi la réglementation des locations touristiques varie radicalement d'une communauté autonome à l'autre et expose les propriétaires à des sanctions
Notre accompagnement pour la conformité réglementaire des locations touristiques
Analyse de faisabilité urbanistique et réglementaire
Nous vérifions la classification urbanistique du bien, les conditions de la réglementation régionale applicable et les restrictions communales spécifiques pour déterminer si la licence est possible et dans quelles conditions.
Préparation et dépôt du dossier de licence
Nous préparons l'ensemble du dossier requis par l'administration régionale compétente — déclaration responsable, certificat de compatibilité urbanistique, documentation technique du bien — et le déposons dans les délais appropriés.
Conformité fiscale et comptable
Nous structurons votre activité de location touristique pour optimiser le traitement fiscal (régime TVA, retenues IRPF, IAE) et vous conseillons sur les obligations déclaratives spécifiques à ce type d'activité.
Gestion copropriété (LPH)
Si votre bien est en copropriété, nous analysons les statuts existants, préparons la documentation pour les assemblées générales (si une décision de limitation est envisagée) et défendons vos droits en cas de conflit avec la communauté.
Le défi
La location touristique de courte durée (Airbnb, Booking, VRBO) est soumise à une réglementation fragmentée en Espagne : chaque communauté autonome dispose de sa propre loi, et les mairies peuvent ajouter des restrictions supplémentaires. L'obtention d'une licence, le respect des exigences urbanistiques, la conformité fiscale (TVA, IRPF, IAE) et les nouvelles restrictions de copropriété (article 17.12 de la Loi sur la Propriété Horizontale, LPH) forment un cadre complexe où une erreur peut entraîner des sanctions sévères ou la fermeture de l'activité.
Notre solution
Nous gérons le processus complet d'obtention et de régularisation de votre licence de location touristique, depuis la vérification de faisabilité urbanistique jusqu'à la conformité fiscale, en passant par la gestion des actes de copropriété si votre appartement est en résidence.
La location touristique de courte durée est soumise en Espagne à une réglementation à trois niveaux : législation de la communauté autonome (qui fixe les conditions d'obtention de la licence), règlement municipal (qui peut restreindre les zones autorisées) et réglementation de copropriété (article 17.12 de la Loi sur la Propriété Horizontale, introduit par la Loi 12/2023, qui permet aux communautés de propriétaires d'interdire ou de limiter les locations touristiques à la majorité des 3/5). La conformité fiscale — TVA, IRPF, IAE et obligation de déclaration des voyageurs à la police — constitue une quatrième couche de complexité qui exige un conseil spécialisé pour éviter les erreurs coûteuses.
Ce service s’inscrit dans notre conseil juridique.
Ce qu'inclut notre service licences de location touristique
Obtention de licence de location touristique
Analyse de faisabilité, préparation du dossier et gestion de la procédure administrative jusqu'à l'obtention de la licence dans toutes les communautés autonomes.
Conformité fiscale location touristique
Structuration du régime TVA, IRPF et IAE adapté à votre situation, déclarations trimestrielles et annuelles.
Gestion conflits de copropriété LPH
Défense des droits des propriétaires en assemblée, conseil sur l'article 17.12 LPH et litiges avec la communauté de propriétaires.
Des résultats qui parlent d'eux-mêmes
Recouvrement d'un portefeuille de créances commerciales
92 % du portefeuille recouvré en 4 mois, avec des accords amiables dans 78 % des cas.
Défense sociale globale pour une multinationale industrielle
100 % de résultats favorables : 5 conciliations avantageuses et 3 décisions judiciaires entièrement confirmées.
Cas conformité RGPD : secteur santé Espagne | BMC
Enquête AEPD clôturée sans sanction. Conformité RGPD totale atteinte dans tous les centres du groupe en 6 mois.
Guides de référence
Post-Brexit : votre entreprise britannique opérant en Espagne avec la structure adéquate
Conseil post-Brexit pour les entreprises britanniques opérant en Espagne : structuration d'entité, douanes et TVA, permis de travail pour les ressortissants britanniques, optimisation de la convention fiscale Royaume-Uni-Espagne et conformité RGPD.
Voir le guideAvocat en droit des sociétés pour l'immobilier : structure sociétaire et transactions
Conseil juridique en droit des sociétés pour les sociétés immobilières en Espagne : pactes d'actionnaires, joint-ventures immobilières, due diligence juridique, contrats de promotion et conflits entre associés.
Voir le guideAvocat en droit des sociétés pour entreprises familiales : structure, gouvernance et succession
Conseil juridique en droit des sociétés pour les entreprises familiales en Espagne : protocole familial, pacte d'actionnaires, gouvernance d'entreprise, succession et résolution des conflits entre actionnaires familiaux.
Voir le guideAvocat en droit des sociétés pour l'industrie : protéger vos opérations et vos relations commerciales
Conseil juridique en droit des sociétés pour les entreprises manufacturières et industrielles en Espagne : contrats de fourniture et de distribution, joint-ventures industrielles, due diligence M&A et contentieux commercial.
Voir le guideAvocat en droit des sociétés dans les services financiers : transactions complexes, conseil spécialisé
Conseil juridique en droit des sociétés pour les institutions financières, les assureurs et les gestionnaires de fonds en Espagne : contrats de financement, gouvernance d'entreprise, M&A dans le secteur financier, contentieux bancaire et restructuration de dette.
Voir le guideAvocat corporate pour startups : la structure juridique dont votre entreprise tech a besoin
Conseil juridique en droit des sociétés pour startups, scale-ups et entreprises tech en Espagne : pactes d'actionnaires, tours d'investissement, contrats SaaS, propriété intellectuelle et expansion internationale.
Voir le guideAnalyses et perspectives
Publications
Questions fréquentes sur les locations touristiques et les licences en Espagne
Cela vous concerne-t-il ?
Répondez en moins de 30 secondes pour vérifier si ce service correspond à votre cas avant de nous contacter.
Avez-vous besoin d'une licence de location touristique et vous ne savez pas par où commencer ?
Votre copropriété envisage d'interdire les locations touristiques et vous souhaitez défendre vos droits ?
Votre activité de location touristique est-elle correctement structurée sur le plan fiscal ?
0 sur 3 questions répondues
Commencez par un diagnostic gratuit
Notre équipe de spécialistes, avec une connaissance approfondie du marché espagnol et européen, vous guidera dès le premier jour.
Licences de Location Touristique
Juridique
Commencez par un diagnostic initial
Réponse sous 24h · Sans engagement
Cela pourrait aussi vous intéresser
Droit immobilier
Conseil juridique complet pour les transactions immobilières : acquisitions, due diligence, baux commerciaux, promotion, permis d'urbanisme et structures d'investissement.
Saber másDroit de la Copropriété (Propriété Horizontale)
Conseil en copropriété espagnole : Loi 49/1960 (LPH), restriction de la location touristique (art. 17.12 LPH), recouvrement des charges impayées, modification des statuts et litiges en assemblée.
Saber másProtection des données & Vie privée
Conformité RGPD et LOPDGDD, DPO externalisé et gestion complète de la vie privée pour les entreprises.
Saber más