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BOE-A-2026-23088 ·3 novembre 2026 ·Résolution Impact moyen
Administratif

Communes de Sopela, Urduliz et Bergara : plafonnement des loyers pour les nouveaux contrats en zone tendue

Le ministère du Logement et de l'Agenda urbaine publie la liste des zones de marché résidentiel tendu déclarées au troisième trimestre 2026, incluant les communes de Sopela, Urduliz et Bergara (art. 18.2.d Loi 12/2023). Dans ces zones, les nouveaux contrats de location de logements n'ayant pas fait l'objet d'un contrat au cours des cinq dernières années ne pourront excéder le plafond de l'indice des prix de référence (art. 18.2.d). Par ailleurs, une définition spécifique de grand bailleur est établie pour la commune de Bergara (Arrêté du 11 septembre 2026).

En 3 points clés

  1. Limitation du loyer : le prix ne peut excéder l'indice des prix de référence pour les nouveaux contrats (art. 18.2.d) (art. 18.2.d)
  2. Grand bailleur à Bergara : détention de 5 biens immobiliers urbains ou plus à usage résidentiel (Arrêté du 11 septembre 2026) (Orden de 11 de septiembre de 2026)
  3. Entrée en vigueur : la résolution produit ses effets dès le lendemain de sa publication (Troisième) (Tercero)

Qui est concerné

S'applique à ce profil

  • Sociedades con titularidad de inmuebles residenciales en los municipios afectados

Orden de 11 de septiembre de 2026

S'applique à ce profil

  • Propietarios de viviendas en Sopela, Urduliz o Bergara
  • Arrendatarios en zonas de mercado tensionado

art. 18.2.d

S'applique à ce profil

  • Titulares de 5 o más inmuebles residenciales en Bergara

Orden de 11 de septiembre de 2026

Comment cela affecte les parties prenantes

Pour les bailleurs à Sopela, Urduliz et Bergara, les nouveaux contrats de location sont soumis à des plafonds de loyer basés sur les indices des prix de référence si le logement est resté vacant ou sans contrat durant les cinq dernières années (art. 18.2.d). À Bergara, les personnes physiques ou morales détenant 5 biens immobiliers urbains à usage résidentiel ou plus (hors garages et caves) seront considérées comme de grands bailleurs (Arrêté du 11 septembre 2026). Les propriétaires doivent vérifier la validité de ces déclarations afin d'éviter tout non-respect lors de la fixation des loyers.

Que faire et dans quel délai

ActionRéférenceDélai
Verificar el índice de precios de referencia antes de pactar nuevas rentas en Sopela, Urduliz o Bergara art. 18.2.d
Interponer recurso de reposición si se considera improcedente la declaración art. 123 y 124 Ley 39/2015 1 mes desde el día siguiente a la publicación

Chronologie

2026-11-03pubPublication au BOE
Secteurs concernés
Texte officiel Basé sur les données du BOE (boe.es). Information, pas conseil juridique.

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Cette analyse est fournie à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique ni une relation client-conseiller. BMC.
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