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BOE-A-2026-23088 ·3. November 2026 ·Beschluss Mittlere Auswirkung
Verwaltungsrecht

Gemeinden Sopela, Urduliz und Bergara: Mietpreisbegrenzung bei Neuverträgen durch Ausweisung als angespannte Wohngebiete

Das Ministerium für Wohnungsbau und urbane Agenda veröffentlicht die Liste der im dritten Quartal 2026 ausgewiesenen angespannten Wohnungsmarktgebiete, darunter die Gemeinden Sopela, Urduliz und Bergara (Art. 18.2.d Gesetz 12/2023). In diesen Gebieten dürfen neue Mietverträge für Wohnungen, für die in den letzten fünf Jahren kein Vertrag bestand, den Höchstwert des Referenzpreisindex nicht überschreiten (Art. 18.2.d). Zudem wird für die Gemeinde Bergara eine spezifische Definition für Großvermieter festgelegt (Verordnung vom 11. September 2026).

In 3 Punkten

  1. Mietpreisbegrenzung: Der Preis darf bei Neuverträgen den Referenzpreisindex nicht überschreiten (Art. 18.2.d) (art. 18.2.d)
  2. Großvermieter in Bergara: Besitz von 5 oder mehr städtischen Wohnimmobilien (Verordnung vom 11. September 2026) (Orden de 11 de septiembre de 2026)
  3. Inkrafttreten: Die Entscheidung entfaltet ihre Wirkung ab dem Tag nach ihrer Veröffentlichung (Dritter Punkt) (Tercero)

Wen betrifft es

Gilt für dieses Profil

  • Sociedades con titularidad de inmuebles residenciales en los municipios afectados

Orden de 11 de septiembre de 2026

Gilt für dieses Profil

  • Propietarios de viviendas en Sopela, Urduliz o Bergara
  • Arrendatarios en zonas de mercado tensionado

art. 18.2.d

Gilt für dieses Profil

  • Titulares de 5 o más inmuebles residenciales en Bergara

Orden de 11 de septiembre de 2026

Wie es Betroffene betrifft

Für Vermieter in Sopela, Urduliz und Bergara unterliegen neue Mietverträge Mietpreisobergrenzen basierend auf den Referenzpreisindizes, sofern die Wohnung in den letzten fünf Jahren leer stand oder nicht vermietet war (Art. 18.2.d). In Bergara gelten natürliche oder juristische Personen mit 5 oder mehr städtischen Wohnimmobilien (ausgenommen Garagen und Abstellräume) als Großvermieter (Verordnung vom 11. September 2026). Eigentümer müssen die Gültigkeit dieser Festsetzungen prüfen, um Verstöße bei der Mietpreisgestaltung zu vermeiden.

Was zu tun ist und bis wann

MaßnahmeReferenzFrist
Verificar el índice de precios de referencia antes de pactar nuevas rentas en Sopela, Urduliz o Bergara art. 18.2.d
Interponer recurso de reposición si se considera improcedente la declaración art. 123 y 124 Ley 39/2015 1 mes desde el día siguiente a la publicación

Zeitlinie

2026-11-03pubVeröffentlichung im BOE
Betroffene Sektoren
Offizieller Text Basierend auf BOE-Daten (boe.es). Information, keine Beratung.

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