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V2252-24 22 de octubre de 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterio vigente
IRPF · Renta · ganancia patrimonial

La donación de una parte de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF

Una contribuyente consulta sobre la tributación en IRPF al donar la mitad de su vivienda habitual a su hijo. La DGT responde que la donación genera una ganancia o pérdida patrimonial al alterar la composición de su patrimonio.

La cuestión planteada

Tributación de la citada operación en IRPF.

El criterio de la DGT

La donación de la mitad indivisa de la vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial según el artículo 33.1 de la LIRPF. El importe se determina por la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión, aplicando las reglas para transmisiones a título lucrativo del artículo 36. Si se genera una ganancia, esta se integra en la base imponible del ahorro. No se computarán pérdidas patrimoniales si estas derivan de transmisiones lucrativas por actos ínter vivos.

Implicaciones prácticas

  • La donación de una cuota de participación en un inmueble constituye una transmisión patrimonial obligatoria en el IRPF.
  • El cálculo del valor de transmisión debe ajustarse a las reglas de transmisiones a título lucrativo del artículo 36 LIRPF.
  • Las posibles pérdidas patrimoniales derivadas de esta donación no son compensables con otras ganancias del mismo tipo.

Puntos de planificación

  • Valoración del impacto fiscal en la base imponible del ahorro tras la alteración de la composición patrimonial.
  • Análisis de la diferencia entre el valor de adquisición y el valor de transmisión para determinar la carga tributaria.

Checklist

  • Verificar el valor de adquisición de la parte indivisa objeto de donación.
  • Determinar el valor de transmisión conforme a la normativa de transmisiones a título lucrativo.
  • Comprobar si la operación genera una ganancia para su integración en la base del ahorro.
  • Confirmar que no se computen pérdidas patrimoniales si la transmisión es a título lucrativo.

Por qué importa

Esta consulta establece criterio vinculante para supuestos similares. A continuación, el impacto específico por perfil de contribuyente.

Texto íntegro de la consulta (fuente: DGT)

SECRETARÍA DE ESTADO DE HACIENDA DIRECCIÓN GENERAL DE TRIBUTOS Consultas Vinculantes Documento 1 de 1 Documento seleccionado Nº de consulta V2252-24 Órgano SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Fecha salida 22/10/2024 Normativa LIRPF. Ley 35/2006, Arts. 33 a 36. Descripción de hechos La consultante, de sesenta y tres años, y su marido, tienen la intención de donar su vivienda habitual, de la cual son propietarios al 50 por ciento, a su hijo. Cuestión planteada Tributación de la citada operación en IRPF. Contestación completa La donación de la mitad indivisa de la vivienda generará en la donante una ganancia o pérdida patrimonial, al producirse una alteración en la composición de su patrimonio que da lugar a una variación en su valor, de acuerdo con lo previsto en el artículo 33.1 de la Ley 35/2006, de 28 de noviembre, del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y de modificación parcial de las leyes de los Impuestos sobre Sociedades, sobre la Renta de no Residentes y sobre el Patrimonio (BOE de 29 de noviembre), en adelante LIRPF. El importe de esta ganancia o pérdida patrimonial vendrá determinado, según el artículo 34.1.a) de la LIRPF, por “la diferencia entre los valores de adquisición y transmisión de los elementos patrimoniales” determinados según lo establecido en los artículos 35 y 36 de la LIRPF. El artículo 35 establece lo siguiente: “1. El valor de adquisición estará formado por la suma de: a) El importe real por el que dicha adquisición se hubiere efectuado. b) El coste de las inversiones y mejoras efectuadas en los bienes adquiridos y los gastos y tributos inherentes a la adquisición, excluidos los intereses, que hubieran sido satisfechos por el adquirente. En las condiciones que reglamentariamente se determinen, este valor se minorará en el importe de las amortizaciones. 2. El valor de transmisión será el importe real por el que la enajenación se hubiese efectuado. De este valor se deducirán los gastos y tributos a que se refiere el párrafo b) del apartado 1 en cuanto resulten satisfechos por el transmitente. Por importe real del valor de enajenación se tomará el efectivamente satisfecho, siempre que no resulte inferior al normal de mercado, en cuyo caso prevalecerá éste.”. Y el artículo 36: “Cuando la adquisición o la transmisión hubiera sido a título lucrativo se aplicarán las reglas del artículo anterior, tomando por importe real de los valores respectivos aquéllos que resulten de la aplicación de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin que puedan exceder del valor de mercado. (..)”. Por otro lado, la disposición transitoria novena de la citada Ley establece un régimen transitorio para las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de elementos patrimoniales no afectos a actividades económicas, o desafectados con más de tres años de antelación a la fecha de su transmisión, que hubieran sido adquiridos antes del 31 de diciembre de 1994. El régimen transitorio prevé una reducción sobre la parte de la ganancia patrimonial generada con anterioridad a 20 de enero de 2006, entendiendo por tal, la parte de la ganancia patrimonial que proporcionalmente corresponda al número de días transcurridos entre la fecha de adquisición y el 19 de enero de 2006, ambos inclusive, respecto del número total de días que hubiera permanecido en el patrimonio de la contribuyente. No obstante, en este caso no se da información en el escrito de consulta de la cual se deduzca que en este caso es de aplicación dicho régimen transitorio. Si se generase una pérdida patrimonial no se computaría por aplicación de lo dispuesto en la letra c) del apartado 5 del artículo 33 de la Ley del Impuesto, según el cual no se computarán como pérdidas patrimoniales, entre otras, las debidas a transmisiones lucrativas por actos ínter vivos o a liberalidades. La ganancia patrimonial que se obtuviera se integraría en la base imponible del ahorro, al derivar de una transmisión, de acuerdo con lo establecido en el artículo 49 de la Ley del Impuesto. Lo que comunico a Vd. con efectos vinculantes, conforme a lo dispuesto en el apartado 1 del artículo 89 de la Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.

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