Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Beurkundung bestätigt die Aussetzung der Zuweisung einer Registrierungsnummer für die kurzfristige touristische Vermietung aufgrund mangelnder Übereinstimmung zwischen dem Grundbuchobjekt und dem Katasterobjekt (Art. 18 Hypothekengesetz). Die Entscheidung unterstreicht, dass für eine Eintragung im Register die Eintragung des Gebäudes sowie die Kongruenz zwischen den Grundbuchdaten und der angegebenen Katasterreferenz zwingend erforderlich sind. Zudem muss der Nachweis der kommunalen Berechtigung für die Eintragung erbracht werden (Art. 19 bis und 322 Hypothekengesetz).
Gilt für dieses Profil
art. 19 bis Ley Hipotecaria
Für Eigentümer oder Verwalter von Ferienunterkünften (VUT) schafft die Entscheidung einen Präzedenzfall für technische Strenge: Es reicht nicht aus, eine Mitteilung der Xunta de Galicia zu besitzen; es ist zwingend erforderlich, dass die physische Realität des Gebäudes mit der Grundbucheintragung übereinstimmt (Art. 9 und 21 Hypothekengesetz). Eine Diskrepanz zwischen dem Grundbuchobjekt (z. B. landwirtschaftliches Grundstück) und dem Katasterobjekt (z. B. Gebäude mit Nutzung als Lager) oder das Fehlen der vorherigen kommunalen Betriebsmeldung verhindert die Erteilung der für die touristische Tätigkeit erforderlichen Registrierungsnummer.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Asegurar la correspondencia entre la finca registral y la referencia catastral de la edificación | art. 18 Ley Hipotecaria | |
| Inscribir la obra nueva o edificación en el Registro de la Propiedad | art. 18 Ley Hipotecaria | |
| Aportar el título habilitante municipal o comunicación previa de inicio de actividad | art. 322 Ley Hipotecaria |
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