Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass Verbote in der Gemeinschaftsordnung die Zuteilung einer Registrierungsnummer für touristische Vermietungen verhindern können. In einem konkreten Fall setzte die Grundbuchbeamtin die Eintragung aus, da die Statuten die Ansiedlung von Geschäften oder Vereinen untersagen, die das nachbarschaftliche Zusammenleben oder die Ruhe der Bewohner stören könnten. Die Entscheidung unterstreicht, dass eine Genehmigung der Autonomen Gemeinschaft nicht ausreicht, wenn die Statuten des Wohnungseigentums derartige Einschränkungen enthalten.
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Fundamentos de Derecho Primero
Für Eigentümer, die ihre Wohnungen in Gebäuden mit Wohnungseigentumsverwaltung touristisch vermieten möchten, garantiert die Einhaltung autonomer Vorschriften (Dekret 28/2016 und Dekret 31/2024) keine Rechtmäßigkeit der Tätigkeit, falls die Gemeinschaftsstatuten dies untersagen. Das Hauptrisiko besteht darin, dass die Registrierungsnummer für Kurzzeitvermietungen nicht erteilt werden kann, was die kommerzielle Nutzung der Wohnung blockiert. Für die Eigentümergemeinschaften stärkt dies die Wirksamkeit ihrer Statuten zur Beschränkung von Nutzungen, die das Zusammenleben beeinträchtigen.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar que los estatutos de la comunidad de propietarios no prohíben actividades comerciales o que perturben la vecindad antes de solicitar el registro turístico | Fundamentos de Derecho Primero |
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