Die Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit bestätigt, dass die Satzungen einer Wohnungseigentümergemeinschaft die touristische Vermietung untersagen können, sofern diese zu einer Beherbergungs- oder ähnlichen Tätigkeit wird (Beschluss vom 23. Januar 2026). Es wird klargestellt, dass der Erhalt einer administrativen Lizenz die zivilrechtliche Gültigkeit der touristischen Vermietung gegenüber den satzungsgemäßen Verboten der Immobilie nicht legitimiert. Der Beschluss unterstreicht, dass die Nutzung als Kurzzeitunterkunft mit dem Bestimmungszweck der Wohnung unvereinbar sein kann, wenn die Satzung dies so regelt (Beschluss DGSJYFP vom 19. Juni 2025).
Gilt für dieses Profil
art. 22 de los estatutos
Für Eigentümer, die ihre Wohnungen touristisch vermieten wollen, stellt das Vorhandensein von Satzungsklauseln, die „Beherbergungs- oder ähnliche Tätigkeiten“ verbieten, ein rechtliches Hindernis für die Zuweisung der einheitlichen Registernummer dar (Art. 322 des Hypothekengesetzes). Für Wohnungseigentümergemeinschaften wird deren Befugnis bestätigt, diese Nutzung durch eine Änderung ihrer Satzungen einzuschränken, unabhängig davon, ob der Eigentümer über regionale administrative Genehmigungen verfügt.
| Maßnahme | Referenz | Frist |
|---|---|---|
| Verificar la compatibilidad de la actividad de alquiler turístico con los estatutos de la comunidad de propietarios | art. 22 de los estatutos |
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