Doctrine par thème · Observatoire DGT

Deuxième livraison de bâtiments : évolution de la doctrine de la DGT

Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.

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Évolution de la doctrine de la DGT

Doctrine consolidée Confiance élevée 62 rescrits · 2014–2026

Doctrine en vigueur

La transmission d'un bâtiment est considérée comme une deuxième livraison de bâtiments, soumise et exonérée de la TVA, si l'immeuble a été utilisé pour une activité entrepreneuriale ou professionnelle. Le assujetti peut renoncer à cette exonération si l'acquéreur a droit à la déduction, en appliquant l'autoliquidation par le preneur (inversión del sujeto pasivo). L'exonération ne s'applique pas si le bâtiment est destiné à la démolition avant une nouvelle promotion, car cela serait considéré comme une livraison de terrain.

La position de la DGT reste constante dans l'application de l'exonération pour la deuxième livraison de bâtiments selon l'article 20.Uno.22º. Tout au long des consultations, les cas d'application ont été précisés, comme la nécessité d'une affectation entrepreneuriale ou la possibilité de renoncer à l'exonération. Aucun changement de critère n'est observé, mais plutôt une application uniforme de la disposition légale.

Points de bascule

  1. V2923-23

    Établit que si le bâtiment est destiné à la démolition avant une nouvelle promotion, l'opération n'est pas exonérée mais soumise au taux général car il s'agit d'une livraison de terrain.

Analyse fondée sur 57 des 62 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 23 septembre 2026.

Rescrits sur ce thème

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