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V0157-24 19 février 2024 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · exención

L'achat d'un local auprès d'un établissement financier peut être assujetti à la TVA ou exonéré selon la qualité de l'acquéreur

Une personne physique souhaite acquérir un local auprès d'un établissement financier et s'interroge sur le régime de TVA applicable. La DGT précise que l'opération peut être exonérée ou assujettie à la TVA par renonciation à l'exonération, selon que l'acheteur est un entrepreneur ou un professionnel.

La question posée

Cuestión planteada A efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido, tributación de la operación.

La position de la DGT

La entidad financiera es empresario y sus entregas están sujetas al IVA. Si el inmueble es una segunda o ulterior entrega de edificación, la operación está exenta, salvo que el transmitente renuncie a la exención si el adquirente tiene derecho a deducción. Si el adquirente es un empresario con derecho a deducción, se produce una inversión del sujeto pasivo. Si el adquirente es una persona física sin condición de empresario, la operación será sujeta y exenta sin posibilidad de renuncia.

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