Doctrine par thème · Observatoire DGT
Comment la doctrine de la DGT sur ce thème a évolué, et les rescrits sur lesquels elle repose.
Doctrine en vigueur
Pour l'exonération pour réinvestissement, le nouveau logement doit être la résidence habituelle tant pour celui transmis que pour celui acquis. Un local peut être considéré comme une résidence habituelle s'il est aménagé ou susceptible de l'être en tant que logement et s'il est habité de manière effective et permanente, indépendamment de sa qualification au registre ou de la réglementation urbanistique. Les travaux de rénovation ne sont comptabilisés comme montant réinvesti que s'ils sont qualifiés de réhabilitation, reconstruisant des structures, des façades ou des toitures et dépassant 25 % de la valeur de l'édifice.
La position de la DGT a évolué de la définition technique de local pour l'IAE vers l'application du concept de résidence habituelle dans le cadre de l'exonération pour réinvestissement. Dans ce dernier domaine, la doctrine s'est consolidée en permettant que des locaux aménagés soient considérés comme une résidence habituelle. De même, les conditions relatives aux travaux de rénovation ont été précisées pour qu'ils soient comptabilisés comme un réinvestissement.
Points de bascule
Introduit la distinction entre les travaux de réhabilitation et de simple réadaptation, précisant que seuls les premiers, affectant les structures ou les façades et dépassant 25 % de la valeur, sont comptabilisés comme montant réinvesti.
Clarifie que le nouveau logement doit être la résidence habituelle tant pour celui transmis que pour celui acquis et renforce le fait que le concept de résidence habituelle prévaut sur la qualification au registre ou l'urbanisme.
Analyse fondée sur 8 des 8 rescrits dont la doctrine est disponible. Mis à jour le 13 octobre 2026.
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