Vente de la résidence principale par les plus de 65 ans : la condition de résidence

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les conditions nécessaires pour que les contribuables de plus de 65 ans puissent bénéficier de l'exonération de la plus-value issue de la cession de leur résidence principale. Ce critère est fondamental pour ceux qui ont utilisé leur bien immobilier à des fins de location saisonnière avant sa vente.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation porte sur l'application de l'article 33.4.b) de la LIRPF (Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques). La DGT établit que, pour qu'un logement soit considéré comme une résidence principale, il doit y avoir une résidence continue d'au moins trois ans, ce qui implique une utilisation effective et permanente du bien. Le contribuable doit être âgé de 65 ans et le logement doit avoir été sa résidence principale jusqu'à un maximum de deux ans avant la cession.

Un point clé de la résolution est l'impact des baux. Si le logement est loué pour des périodes déterminées, l'exonération ne pourra pas être appliquée si la vente intervient avant que trois ans ne se soient écoulés depuis la fin du dernier contrat de location. Toutefois, l'exonération pourrait être récupérée si le contribuable réside à nouveau dans le logement de manière permanente pendant une période minimale de trois ans après la dernière location.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique de plus de 65 ans et que vous avez l'intention de vendre votre logement pour éviter d'être imposé sur la plus-value, vous devez tenir compte du fait que l'utilisation du logement ne peut être intermittente ou simplement occasionnelle. Le fait d'avoir loué le logement peut interrompre la condition de résidence principale nécessaire à l'exonération.

Concrètement, si le bien a fait l'objet de locations saisonnières, le calcul des trois années de résidence effective recommencera à compter de la fin du dernier contrat et de la reprise de la cohabitation permanente dans le logement.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier l'historique d'utilisation du logement avant de formaliser toute opération de vente. Si des périodes de location ont eu lieu, il convient de vérifier si la condition de résidence continue de trois ans exigée par la réglementation en vigueur est remplie. Étant donné que l'interprétation de la résidence effective est déterminante pour l'économie fiscale, il est recommandé d'évaluer la situation particulière de chaque bien et son historique d'occupation.