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V1108-25 25 juin 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

L'exonération pour la vente de la résidence principale des plus de 65 ans exige une résidence continue de trois ans

Un couple de retraités s'interroge sur l'exonération fiscale de la vente future de leur logement après une location estivale temporaire. La DGT précise que pour bénéficier de l'exonération destinée aux plus de 65 ans, le bien doit conserver la qualité de résidence principale, ce qui nécessite une résidence continue d'au moins trois ans.

La question posée

Question posée Dans l'éventualité où la vente dudit logement interviendrait à l'avenir, il est question de savoir si la plus-value qui pourrait découler de sa vente serait exonérée.

La position de la DGT

Pour appliquer l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la LIRPF, le contribuable doit être âgé de 65 ans et le logement doit avoir été sa résidence habituelle jusqu'à deux ans avant la cession. La résidence habituelle nécessite une résidence continue d'au moins trois ans, ce qui implique une utilisation effective et permanente. Si le logement est loué de manière saisonnière, l'exonération ne pourra être appliquée si la cession intervient avant que trois ans ne se soient écoulés depuis la fin du dernier bail. L'exonération serait récupérée si la personne réside dans le logement de manière permanente pendant au moins trois ans après la dernière location.

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