Réduction de 90 % sur les loyers en zones tendues : critères d'application

L'application des incitations fiscales pour la location de logements dans les zones de marché résidentiel tendu a suscité des doutes quant à leur temporalité et à la continuité de l'avantage. La Direction Générale des Tributs (DGT) a émis un critère définissant les conditions nécessaires pour accéder à la réduction de 90 % prévue par la réglementation en vigueur.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur la question de savoir si la réduction de 90 % s'appliquait uniquement à la première année du contrat ou pendant toute sa durée, et ce qu'il adviendrait si la zone perdait son statut de zone tendue. L'organisme a déterminé ce qui suit :

• Durée de l'avantage : La réduction de 90 % est applicable pendant toute la durée du nouveau contrat, à condition que les exigences requises soient maintenues.
• Conditions de formalisation : Pour accéder à ce type de réduction, il est impératif de formaliser un nouveau contrat dans une zone de marché résidentiel tendu, en établissant un loyer initial qui soit supérieur à une baisse de 5 % par rapport au dernier loyer du contrat précédent.
• Perte du statut de zone tendue : Si le logement n'est plus situé dans une zone déclarée comme marché résidentiel tendu, le contribuable perdra le droit à la réduction de 90 %. Dans ce scénario, la réduction générale de 50 % pourrait s'appliquer le cas échéant.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement dans une zone déclarée comme marché résidentiel tendu, la réduction de 90 % de l'IRPF (Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques) n'est pas un avantage d'un seul exercice, mais peut s'étendre tant que les conditions de la Loi 12/2023 et de la Loi 35/2006 sont respectées. Cependant, la stabilité de cet avantage fiscal dépend directement de la qualification de la zone géographique et de la gestion des contrats de bail.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier que le loyer convenu dans le nouveau contrat respecte strictement l'exigence de baisse par rapport au loyer précédent afin de garantir l'accès au taux réduit. De même, il convient de surveiller la situation de la zone résidentielle, car un changement dans la déclaration de la zone affectera directement la charge fiscale que vous devrez supporter pour la location de votre bien immobilier. Chaque situation contractuelle doit être analysée pour confirmer que les conditions sont remplies au moment de la conclusion et pendant toute la durée du contrat.