Reducción del 90% en alquiler en zonas tensionadas: criterios de aplicación

La aplicación de los incentivos fiscales para el alquiler de vivienda en zonas de mercado residencial tensionado ha generado dudas sobre su temporalidad y la continuidad del beneficio. La Dirección General de Tributos ha emitido un criterio que define las condiciones necesarias para acceder a la reducción del 90% prevista en la normativa vigente.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada versaba sobre si la reducción del 90% se aplicaba únicamente al primer año del contrato o durante toda su vigencia, y qué sucedía si la zona perdía su condición de tensionada. El organismo ha determinado lo siguiente:

• Duración del beneficio: La reducción del 90% es aplicable durante toda la duración del nuevo contrato, siempre que se mantengan los requisitos exigidos.
• Condiciones de formalización: Para acceder a este tipo de reducción, es preceptivo formalizar un nuevo contrato en una zona de mercado residencial tensionado, estableciendo una renta inicial que sea superior al 5% inferior a la última renta del contrato anterior.
• Pérdida de la condición de zona tensionada: Si la vivienda deja de estar ubicada en un área declarada como zona de mercado residencial tensionado, el contribuyente perderá el derecho a la reducción del 90%. En ese escenario, podría aplicarse la reducción general del 50% en los casos que correspondan.

Qué significa para ti

Si usted es propietario de una vivienda en una zona declarada como de mercado residencial tensionado, la reducción del 90% en el IRPF no es un beneficio de un solo ejercicio, sino que puede extenderse mientras se cumplan los requisitos de la Ley 12/2023 y la Ley 35/2006. Sin embargo, la estabilidad de este beneficio fiscal depende directamente de la calificación de la zona geográfica y de la gestión de los contratos de arrendamiento.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar que la renta pactada en el nuevo contrato cumpla estrictamente con el requisito de rebaja respecto a la renta anterior para asegurar el acceso al tipo reducido. Asimismo, se debe monitorizar la situación de la zona residencial, ya que un cambio en la declaración de la zona afectará directamente a la carga tributaria que deba soportar por el alquiler de su inmueble. Cada situación contractual debe ser analizada para confirmar que se cumplen los requisitos en el momento de la celebración y durante la vigencia del contrato.