Liquidation individuelle de l'ITPAJD lors de l'achat d'un logement par des conjoints

La Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié le traitement fiscal applicable lorsque deux conjoints acquièrent un logement conjointement, mais sous un régime d'indivision. Cette résolution aborde la nature du redevable dans l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD) lorsque la propriété est divisée entre les acheteurs.

Ce que la DGT a décidé

L'organe consultatif a déterminé que l'acquisition d'un logement en indivision génère le fait générateur de manière indépendante pour chacun des conjoints. Puisqu'il existe une participation dans la pleine propriété, chaque acquéreur possède la qualité de redevable pour la quote-part qui lui correspond.

En conséquence, la liquidation de l'impôt ne doit pas être effectuée conjointement selon un critère unique, mais chaque conjoint doit présenter sa propre liquidation pour le pourcentage acquis. Cela implique que chacun appliquera le taux d'imposition qui lui correspond en fonction de ses circonstances personnelles et de la réglementation en vigueur dans sa Communauté autonome.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous et votre conjoint acquérez un logement sous un régime de séparation de biens, la charge fiscale ne sera pas nécessairement identique pour les deux. En tant que redevables individuels, l'assiette fiscale et le taux applicable dépendront de la situation de chacun.

Ce critère est pertinent pour la planification de l'achat, car la réglementation de la Communauté autonome et les conditions personnelles de chaque acquéreur peuvent entraîner un montant d'impôt différent pour chaque partie de la propriété.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de ce type, il est nécessaire d'identifier avec précision le pourcentage de participation de chaque conjoint dans l'acte de vente. Il est fondamental de vérifier la réglementation spécifique de la Communauté autonome où se situe le bien immobilier pour déterminer les taux applicables. Étant donné que la liquidation est individuelle, il faut s'assurer que chaque acquéreur remplisse son obligation fiscale de manière indépendante afin d'éviter des erreurs lors de la transmission de la propriété.