Einzelabrechnung der ITPAJD beim Erwerb einer Immobilie durch Ehegatten

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat die steuerliche Behandlung klargestellt, die anzuwenden ist, wenn zwei Ehegatten eine Immobilie gemeinsam, jedoch im Miteigentum (Proindiviso), erwerben. Diese Entscheidung befasst sich mit der Natur des Steuerpflichtigen bei der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierten Rechtsgeschäfte (ITPAJD), wenn das Eigentum zwischen den Käufern aufgeteilt wird.

Was die DGT entschieden hat

Das beratende Organ hat festgestellt, dass der Erwerb einer Immobilie im Miteigentum den Steuerpflichtigen für jeden der Ehegatten unabhängig generiert. Da eine Beteiligung am Volleigentum besteht, hat jeder Erwerber die Eigenschaft eines Steuerpflichtigen für den ihm zustehenden Anteil.

Folglich darf die Abrechnung der Steuer nicht gemeinsam nach einem einzigen Kriterium erfolgen, sondern jeder Ehegatte muss seine eigene Abrechnung für den erworbenen Prozentsatz einreichen. Dies bedeutet, dass jeder den Steuersatz anwendet, der ihm aufgrund seiner persönlichen Umstände und der geltenden Vorschriften seiner Autonomen Gemeinschaft zusteht.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie und Ihr Ehepartner eine Immobilie unter dem Regime der Gütertrennung erwerben, ist die Steuerlast nicht notwendigerweise für beide identisch. Da es sich um individuelle Steuerpflichtige handelt, hängen die Bemessungsgrundlage und der anwendbare Steuersatz von der jeweiligen Situation ab.

Dieses Kriterium ist für die Kaufplanung relevant, da die regionale Gesetzgebung und die persönlichen Bedingungen jedes Erwerbers zu einem unterschiedlichen Steuerbetrag für jeden Teil des Eigentums führen können.

Was ratsam ist

Bei einer Transaktion dieser Art ist es notwendig, den Beteiligungsanteil jedes Ehegatten im Kaufvertrag präzise zu identifizieren. Es ist von grundlegender Bedeutung, die spezifischen Vorschriften der Autonomen Gemeinschaft, in der sich die Immobilie befindet, zu prüfen, um die anwendbaren Steuersätze zu ermitteln. Da die Abrechnung individuell erfolgt, muss sichergestellt werden, dass jeder Erwerber seine Steuerpflicht unabhängig erfüllt, um Fehler bei der Übertragung des Eigentums zu vermeiden.