Les sociétés sous-traitant la gestion de leurs locations peuvent être imposées en tant qu'activité économique

La qualification de la gestion immobilière en tant qu'activité économique est un facteur déterminant pour le traitement fiscal des sociétés opérant dans le secteur immobilier. Récemment, la Direction Générale des Tributs (DGT) a abordé la possibilité que la sous-traitance de la gestion des locations affecte cette condition.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation soulevée par des sociétés à responsabilité limitée et des sociétés civiles visait à déterminer si la gestion et l'exploitation de biens immobiliers sous régime de bail répondent aux exigences pour être considérées comme une activité économique au titre de l'Impôt sur les Sociétés (LIS).

Le critère de l'Administration établit que, bien que l'existence d'une activité économique soit souvent associée à l'utilisation de personnel sous contrat de travail à temps plein, la sous-traitance de la gestion à une entité externe et indépendante constitue une alternative valable. Ainsi, le fait que la société ne gère pas directement les biens immobiliers, mais délègue cette tâche à un tiers, n'empêche pas que l'activité soit qualifiée d'économique.

Ce que cela signifie pour vous

Pour les sociétés qui gèrent ou prévoient de gérer des portefeuilles de biens immobiliers destinés à la location, cette décision offre une sécurité juridique quant à leur modèle opérationnel. Si votre structure ne prévoit pas d'effectif propre pour la gestion des baux, mais opte pour l'externalisation de ces services auprès de professionnels ou d'entreprises spécialisées, vous pourrez conserver la nature d'activité économique.

Cette distinction est pertinente pour le respect de la Loi sur l'Impôt sur les Sociétés, car la qualification d'activité économique détermine le régime d'imposition et la possibilité d'appliquer certains avantages ou régimes spéciaux.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'analyser la structure de gestion de chaque société pour s'assurer que la sous-traitance est réalisée avec des entités externes et indépendantes, afin d'éviter que la gestion ne soit que purement formelle. De même, pour les entités qui souhaitent bénéficier du régime spécial de location d'habitation, elles devront vérifier le respect des conditions prévues à l'article 48 de la LIS, étant donné que la simple sous-traitance ne garantit pas automatiquement l'accès à ce régime.