Las sociedades que subcontraten la gestión de sus alquileres podrán tributar como actividad económica

La calificación de la gestión de inmuebles como actividad económica es un factor determinante para el tratamiento fiscal de las sociedades que operan en el sector inmobiliario. Recientemente, la Dirección General de Tributos ha abordado la posibilidad de que la subcontratación de la gestión de alquileres afecte a esta condición.

Qué ha resuelto la DGT

La consulta planteada por sociedades de responsabilidad limitada y civiles buscaba determinar si la gestión y explotación de inmuebles en régimen de arrendamiento cumple con los requisitos para ser considerada actividad económica a efectos del Impuesto sobre Sociedades (LIS).

El criterio de la Administración establece que, si bien la existencia de actividad económica suele asociarse al uso de personal con contrato laboral y jornada completa, la subcontratación de la gestión a una entidad externa e independiente es una alternativa válida. De este modo, el hecho de que la sociedad no gestione directamente los inmuebles, sino que delegue dicha labor en un tercero, no impide que la actividad sea calificada como económica.

Qué significa para ti

Para las sociedades que gestionan o planean gestionar carteras de inmuebles para alquiler, este pronunciamiento ofrece seguridad jurídica sobre su modelo operativo. Si su estructura no contempla una plantilla propia para la gestión de los arrendamientos, sino que opta por externalizar estos servicios a profesionales o empresas especializadas, podrán mantener la naturaleza de actividad económica.

Esta distinción es relevante para el cumplimiento de la Ley del Impuesto sobre Sociedades, ya que la calificación de actividad económica determina el régimen de tributación y la posibilidad de aplicar ciertos beneficios o regímenes especiales.

Qué conviene hacer

Es necesario analizar la estructura de gestión de cada sociedad para asegurar que la subcontratación se realice con entidades externas e independientes, evitando que la gestión sea meramente formal. Asimismo, para aquellas entidades que pretendan acogerse al régimen especial de arrendamiento de vivienda, deberán verificar el cumplimiento de los requisitos previstos en el artículo 48 de la LIS, dado que la mera subcontratación no garantiza automáticamente el acceso a dicho régimen.