Les sociétés de location de logements doivent employer au moins un salarié à temps plein

Le traitement fiscal des sociétés dédiées à la location d'immeubles à usage d'habitation comporte des exigences strictes pour accéder à des avantages spécifiques. La Direction Générale des Tributs (DGT) a clarifié les éléments nécessaires pour que cette activité soit effectivement considérée comme une activité économique selon la réglementation de l'Impôt sur les Sociétés (Impuesto sobre Sociedades).

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation contraignante établit que, pour que la location de logements soit qualifiée d'activité économique conformément à l'article 5.1 de la Loi 27/2014, il est indispensable qu'il existe une organisation des moyens de production et des ressources humaines. Plus précisément, la DGT détermine qu'il est nécessaire d'embaucher au moins une personne avec un contrat de travail à temps plein pour rémunérer l'activité.

Cette exigence en matière de personnel doit remplir les conditions suivantes :

• Le contrat doit être de nature salariale conformément à la réglementation en vigueur.
• La durée de travail doit être à temps plein.
• L'embauche doit être réelle et effective pour la gestion de l'activité.

La résolution précise que la personne embauchée peut être un membre de la famille du titulaire, à condition que la relation de travail soit authentique et que les critères de temps de travail et de rémunération mentionnés soient respectés.

Ce que cela signifie pour vous

Si votre société gère des biens immobiliers destinés à la location de logements et souhaite appliquer le régime spécial prévu par l'Impôt sur les Sociétés, la simple détention et location des actifs ne suffit pas. L'absence d'une structure de personnel incluant au moins un travailleur à temps plein empêche l'activité d'être considérée comme économique, ce qui entraîne l'impossibilité de bénéficier dudit régime fiscal.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier si la structure organisationnelle de votre société respecte l'organisation des moyens humains exigée par l'Administration. Dans le cas où la gestion des biens immobiliers est effectuée sans personnel embauché selon ces conditions, la société ne pourra pas appliquer le régime spécial de location de logements. Il est recommandé d'évaluer la structure des coûts et la réalité des relations de travail pour assurer la conformité aux exigences de la Loi de l'Impôt sur les Sociétés.