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V5658-26 29 septembre 2026 · SG de Impuestos sobre las Personas Jurídicas Critère en vigueur
IS · régimen fiscal especial

Régime spécial de location de logements : nécessité d'au moins un salarié à temps plein

Une consultation porte sur la condition de disposer d'une activité économique incluant au moins un salarié sous contrat de travail à temps plein pour bénéficier du régime spécial de location de logements. La DGT précise que, conformément à l'article 5.1 de la LIS, la location d'immeubles n'est qualifiée d'activité économique que si elle emploie au moins une personne sous contrat de travail à temps plein.

La question posée

Cuestión planteada Si, para la aplicación del régimen fiscal especial de las entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, regulado en el capítulo III del título VII de la Ley 27/2014, de 27 de noviembre, del Impuesto sobre Sociedades, resulta necesario que la actividad de arrendamiento de viviendas tenga la consideración de actividad económica en los términos establecidos en el artículo 5.1 de dicha ley y, en particular, que para su ordenación se utilice, al menos, una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.

La position de la DGT

Para que el arrendamiento de inmuebles sea actividad económica, se requiere la ordenación de medios de producción y recursos humanos, incluyendo al menos una persona con contrato laboral y jornada completa. Este requisito se cumple si el contrato es laboral según la normativa vigente, es a jornada completa y remunera la actividad. La persona contratada puede ser un familiar, siempre que la relación laboral sea real y efectiva. Sin este empleado, la actividad no es económica y no se puede aplicar el régimen especial.

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