Les propriétaires de logements peuvent déduire 60 % pour des travaux de réhabilitation énergétique

L'application des incitations fiscales pour l'amélioration de l'efficacité énergétique dans le secteur résidentiel a fait l'objet d'une clarification par l'Administration fiscale. La consultation porte sur la possibilité d'appliquer la déduction prévue par la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF) à différents types de biens immobiliers résidentiels.

Ce qu'a décidé la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) établit que les propriétaires de logements situés dans des immeubles à usage principalement résidentiel ont droit à une déduction de 60 % des sommes versées pour des travaux de réhabilitation énergétique. Cet avantage fiscal est applicable aux travaux réalisés jusqu'au 31 décembre 2027.

Pour que la déduction soit effective, les conditions techniques suivantes doivent être remplies :

• Prouver, au moyen d'un certificat d'efficacité énergétique, une réduction de la consommation d'énergie primaire non renouvelable d'au moins 30 %
• Ou bien, prouver l'amélioration de la classe énergétique du bien immobilier pour atteindre la classe 'A' ou 'B'
• Dans le cas spécifique des maisons individuelles, le certificat doit prouver l'amélioration du bâtiment lui-même

La réglementation établit des limites quantitatives pour cette incitation : une base annuelle maximale de 5 000 euros et une limite cumulée de 15 000 euros.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement, qu'il s'agisse d'un appartement dans un immeuble ou d'une maison individuelle, vous pouvez réduire votre charge fiscale après avoir réalisé des investissements dans l'efficacité énergétique. La clé réside dans la documentation technique ; sans le certificat d'efficacité énergétique démontrant la réduction de la consommation ou l'amélioration de la classification, il ne sera pas possible d'appliquer l'avantage.

Ce qu'il convient de faire

Avant d'entamer tout travail de réhabilitation, il est nécessaire de vérifier que les travaux projetés permettent d'atteindre les seuils d'économie d'énergie exigés par la réglementation. Il est fondamental de disposer d'un certificat d'efficacité énergétique émis après les travaux qui respecte strictement les critères de la DGT afin d'éviter tout imprévu lors de la déclaration de revenus. Chaque situation patrimoniale doit être analysée pour s'assurer que les limites de base maximale et cumulée sont respectées.