Les plus de 65 ans doivent avoir atteint l'âge minimum à la date de la vente de leur logement

La gestion de la résidence principale au moment de la retraite ou lors de changements de domicile entraîne des implications fiscales critiques. Une erreur dans le calcul des délais ou dans la vérification des conditions d'âge peut entraîner un coût imprévu lors de la déclaration de revenus.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les conditions nécessaires pour bénéficier de l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF). Selon le critère établi, pour que la plus-value issue de la vente d'un logement ne soit pas imposée, deux conditions doivent être réunies simultanément :

• Âge : Le contribuable doit avoir atteint l'âge de 65 ans à la date exacte de la transmission de l'immeuble.
• Usage du logement : L'immeuble doit avoir été la résidence habituelle du contribuable jusqu'à n'importe quel jour des deux années précédant la vente.

Dans le cas analysé, l'administration détermine que si le contribuable a 64 ans le jour de la vente, il ne peut pas appliquer l'exonération, même si le logement a été sa résidence principale pendant des années.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique prévoyant de vendre sa résidence principale pour réinvestir ou pour des raisons liées à l'âge, la date de la signature devant notaire est le facteur déterminant. Il ne suffit pas d'être en passe d'atteindre l'âge de la retraite ou d'avoir 64 ans révolus ; la réglementation exige que la condition d'âge soit matérialisée avant que la transmission ne se produise.

Ce qu'il convient de faire

Avant de formaliser toute opération de vente, il est nécessaire de vérifier l'âge exact que l'on aura à la date prévue pour la signature. Un décalage de quelques jours ou de quelques mois peut entraîner la perte d'un avantage fiscal significatif. Il est recommandé d'évaluer la date de l'opération en fonction du respect de cette condition légale afin d'éviter des imprévus lors du règlement de l'IRPF.