Les héritiers devront utiliser la valeur de référence cadastrale pour l'Impôt sur les Successions

La détermination de la base imposable pour l'Impôt sur les Successions et les Donations (ISD) concernant les biens immobiliers a suscité des doutes suite à la mise en œuvre de la valeur de référence. La Dirección General de Tributos (DGT) a clarifié le critère applicable afin d'éviter toute divergence lors de la liquidation de l'impôt.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif détermine que, conformément à la réglementation en vigueur, la base imposable pour les biens immobiliers sera la valeur de référence du Cadastre. Toutefois, il existe une exception opérationnelle : si les intéressés déclarent une valeur supérieure à la valeur de référence, cette valeur plus élevée devra être utilisée pour le calcul de l'impôt.

De même, la DGT précise que l'existence d'un prix de vente maximum établi par un régime administratif n'altère pas cette règle. La valeur de référence a pour objectif de refléter la valeur de marché et, par conséquent, ne peut pas la dépasser. Dans le cas où l'application de la valeur de référence porterait préjudice aux intérêts légitimes du contribuable, les voies de recours pour contestation ou demande de rectification demeurent ouvertes.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes l'héritier d'un bien immobilier, l'administration utilisera automatiquement la valeur de référence cadastrale pour calculer le montant de l'impôt que vous devez acquitter. Cela implique que :

• La valeur cadastrale est le minimum exigible par l'Administration.
• Si la valeur de marché est supérieure à la valeur de référence, la déclaration doit refléter cette valeur plus élevée.
• La valeur de référence n'est pas un chiffre immuable s'il peut être démontré qu'elle ne reflète pas la réalité du marché.

Ce qu'il convient de faire

Face à une succession incluant des biens immobiliers, il est nécessaire de comparer la valeur de référence cadastrale avec la valeur réelle de marché du bien. Si la valeur de référence s'avère excessive ou ne correspond pas à la réalité économique du bien immobilier, il convient d'évaluer la possibilité de présenter une réclamation ou de demander la rectification correspondante afin de protéger les intérêts du patrimoine reçu. Chaque situation patrimoniale doit être analysée pour s'assurer que la base imposable est correcte.