Les divorcés pourront bénéficier de l'exonération pour réinvestissement si l'ex-conjoint conserve le logement

L'application de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après une rupture matrimoniale a suscité des doutes quant au respect de la condition de caractère habituel du bien transmis. La Direction Générale des Tributs (DGT) a émis un critère qui clarifie les conditions nécessaires pour que les contribuables puissent bénéficier de ce dispositif dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF).

Ce qu'a résolu la DGT

La DGT établit que, pour que le logement transmis soit considéré comme habituel aux fins de l'exonération, il suffit que le conjoint qui y demeure le maintienne comme résidence habituelle au moment de la vente ou durant les deux années précédentes. Ce critère s'aligne sur la nécessité de prouver que le bien remplissait la fonction de résidence principale avant la transmission.

De même, la résolution confirme que l'exonération est applicable si le nouveau logement a été acquis dans le délai de deux ans précédant la vente de l'ancien. Un aspect pertinent est qu'il n'est pas obligatoire que la totalité des fonds obtenus par la vente soit directement affectée au nouvel achat ; il suffit de réinvestir un montant équivalent au produit de la transmission.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez vendu votre logement après un divorce ou une séparation, ce critère vous permet de conserver le droit à l'exonération pour réinvestissement, à condition de respecter ces points :

• Caractère habituel : Le bien vendu doit avoir été la résidence habituelle, ce qui est prouvé si l'ex-conjoint continue d'y vivre.
• Délais : L'acquisition du nouveau logement peut avoir eu lieu jusqu'à deux ans avant la vente du précédent.
• Montant : Le réinvestissement doit couvrir le montant obtenu lors de la vente afin d'éviter l'imposition proportionnelle de la base imposable.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de ce type, il est nécessaire de documenter correctement la situation de résidence du conjoint qui demeure dans le bien. La preuve correcte du caractère habituel et le respect des délais de réinvestissement sont fondamentaux pour éviter tout litige avec l'Administration fiscale. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que le montant réinvesti est adéquat par rapport au prix de vente.