Les coopératives doivent être imposées sur l'acte de division horizontale
La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les coopératives d'habitation concernant le traitement de l'Impôt sur les Transmissions de Patrimoine et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD) au moment de la division horizontale de la propriété.
Ce qu'a décidé la DGT
La consultation posée analysait si l'acte de division horizontale, nécessaire à la réalisation de l'objet social d'une coopérative, pouvait bénéficier de l'exonération prévue à l'article 34 de la Loi 20/1990. L'organisme a statué que ladite exonération se limite exclusivement aux opérations d'acquisition de biens et de droits destinés aux fins sociales de l'entité, lesquelles sont imposées sous la modalité des transmissions de patrimoine à titre onéreux.
Dans ce cas, l'acte de division horizontale ne constitue pas une acquisition de biens, mais est imposé sous la modalité des actes juridiques documentés. Par conséquent, la DGT établit que appliquer l'exonération à cet acte juridique reviendrait à appliquer une analogie, ce qui est interdit par l'article 14 de la Loi Générale Tributaire.
Ce que cela signifie pour vous
Pour les coopératives d'habitation, ce critère implique une charge fiscale directe. Ne pouvant pas appliquer l'exonération du régime fiscal des coopératives à l'acte de division horizontale, l'entité doit acquitter l'impôt correspondant sous la modalité des actes juridiques documentés. Ce fait doit être intégré dans la structure de coûts de l'opération, car la réglementation ne permet pas d'étendre les avantages des acquisitions à ce type d'actes formels.
Ce qu'il convient de faire
Il est nécessaire que les coopératives analysent leur situation fiscale et les coûts dérivés de la division horizontale de leurs actifs. Étant donné que l'exonération a une portée limitée et est strictement liée à l'acquisition de biens, il est recommandé d'évaluer chaque cas et de s'assurer que le règlement de l'ITPAJD est effectué conformément à la modalité des actes juridiques documentés afin d'éviter d'éventuelles complications avec l'Administration fiscale.
Questions fréquentes
- Une coopérative peut-elle appliquer l'exonération de la Loi 20/1990 à la division horizontale ?
- Non, car l'exonération concerne les acquisitions de biens et la division horizontale est un acte juridique documenté.
- Pourquoi ne peut-on pas appliquer l'exonération par analogie ?
- Parce que l'article 14 de la Loi Générale Tributaire interdit l'application de l'analogie en matière fiscale.