Genossenschaften müssen die Urkunde zur horizontalen Teilung versteuern

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein relevantes Kriterium für Wohnungsbaugenossenschaften hinsichtlich der Behandlung der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) zum Zeitpunkt der horizontalen Teilung des Eigentums veröffentlicht.

Was die DGT entschieden hat

In der vorgelegten Anfrage wurde analysiert, ob die Urkunde zur horizontalen Teilung, die zur Erfüllung des Gesellschaftszwecks einer Genossenschaft erforderlich ist, die in Artikel 34 des Gesetzes 20/1990 vorgesehene Befreiung in Anspruch nehmen kann. Die Behörde hat entschieden, dass sich diese Befreiung ausschließlich auf Erwerbsvorgänge von Gütern und Rechten beschränkt, die den sozialen Zwecken der Einheit dienen und unter der Modalität der entgeltlichen Vermögensübertragungen besteuert werden.

In diesem Fall stellt die Urkunde zur horizontalen Teilung keinen Erwerb von Gütern dar, sondern wird unter der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte besteuert. Daher stellt die DGT fest, dass die Anwendung der Befreiung auf dieses Rechtsgeschäft eine Anwendung der Analogie bedeuten würde, was durch Artikel 14 des allgemeinen Steuergesetzes (Ley General Tributaria) verboten ist.

Was das für Sie bedeutet

Für Wohnungsbaugenossenschaften bedeutet dieses Kriterium eine direkte steuerliche Belastung. Da die Befreiung des Steuerregimes für Genossenschaften nicht auf die Urkunde zur horizontalen Teilung angewendet werden kann, muss die Einheit die entsprechende Steuer für die Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte entrichten. Dieser Umstand muss in die Kostenstruktur der Transaktion integriert werden, da die Vorschriften nicht zulassen, die Vorteile von Erwerbsvorgängen auf diese Art von formalen Akten auszudehnen.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, dass Genossenschaften ihre steuerliche Situation und die aus der horizontalen Teilung ihrer Vermögenswerte resultierenden Kosten analysieren. Da die Befreiung einen begrenzten und streng an den Erwerb von Gütern gebundenen Umfang hat, wird empfohlen, jeden Fall einzeln zu bewerten und sicherzustellen, dass die Entrichtung der ITPAJD gemäß der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte erfolgt, um mögliche Unstimmigkeiten mit der Steuerverwaltung zu vermeiden.