Les contribuables qui construisent leur logement devront achever les travaux sous quatre ans

L'application de l'exonération pour réinvestissement dans la construction d'un logement habituel nécessite le respect strict de délais temporels, tant pour l'investissement du capital que pour l'exécution des travaux. La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé les conditions nécessaires pour que les personnes physiques puissent éviter l'imposition sur la plus-value issue de la vente de leur résidence habituelle lorsqu'elles optent pour l'auto-promotion.

Ce qu'a décidé la DGT

Pour que l'exonération soit effective, deux conditions de délai et de montant doivent être réunies simultanément :

• Délai de réinvestissement : La totalité du montant obtenu par la vente du logement habituel doit être réinvestie dans un délai de deux ans, que ce soit avant ou après la cession du logement vendu.
• Délai d'achèvement : La construction du nouveau logement doit être achevée dans un délai maximum de quatre ans à partir du début de l'investissement.

Dans les cas d'auto-promotion, la réglementation établit que la date d'acquisition du nouveau logement est considérée comme étant celle du moment où les travaux sont terminés. De même, l'autorité fiscale précise que tout paiement effectué en dehors du délai de deux ans par rapport à la date de la cession ne pourra pas être comptabilisé comme montant réinvesti pour l'exonération.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous avez vendu votre logement habituel dans le but de construire un nouveau, il ne suffit pas de destiner l'argent aux travaux ; vous devez contrôler les délais d'exécution. Si les paiements destinés à la construction sont effectués en dehors de la marge de deux ans suivant la vente, vous perdrez le droit à l'exonération sur cette partie du capital. De plus, le calcul de l'acquisition du logement ne se fait pas à la signature de l'acte de travaux, mais lors de l'achèvement effectif de la construction.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire d'assurer un suivi rigoureux du calendrier des paiements et des étapes des travaux. Vous devez vous assurer que la totalité de l'argent obtenu lors de la vente est appliqué à la nouvelle construction dans la période de deux ans et que les travaux sont terminés avant que ne s'écoulent les quatre ans depuis le début de l'investissement. Compte tenu de la complexité des délais, il est fondamental d'évaluer la situation particulière de chaque projet de construction afin d'éviter tout imprévu avec l'Agencia Tributaria.