La valeur vérifiée par la Communauté autonome doit être utilisée pour calculer la plus-value patrimoniale

Le calcul de la plus-value ou de la moins-value patrimoniale découlant de la transmission d'un bien immobilier nécessite de déterminer avec précision la valeur d'acquisition. Un doute récurrent surgit lorsque l'administration régionale, après une vérification des valeurs dans le cadre de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), établit un montant d'achat supérieur à celui initialement déclaré par le contribuable.

Ce qu'a résolu la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a précisé que la valeur d'acquisition pour l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) se compose du montant réel de l'achat, augmenté des frais et taxes inhérents. Suivant la jurisprudence du Tribunal Suprême, la consultation établit que si la Communauté autonome a effectué une vérification des valeurs et a déterminé un montant différent de celui déclaré, cette valeur rectifiée doit être celle utilisée comme montant réel d'acquisition.

Cette résolution se fonde sur la réglementation en vigueur :

• Loi 35/2006 sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF).
• Loi 58/2003 Générale Tributaire.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne physique vendant un bien immobilier, vous ne pouvez pas utiliser la valeur d'achat figurant dans votre acte original si celle-ci a fait l'objet d'une rectification par l'autorité régionale. La valeur qui prévaut pour le calcul de la base imposable en IRPF est la valeur vérifiée par l'administration au moment de l'acquisition.

Cela implique que, dans les scénarios où l'administration régionale augmente la valeur d'achat par une vérification des valeurs, le coût d'acquisition pour le calcul de la plus-value sera plus élevé, ce qui pourrait réduire la base imposable de l'impôt sur le revenu au moment de la vente.

Ce qu'il convient de faire

Lors de la transmission d'un bien immobilier, il est nécessaire de vérifier si la valeur d'acquisition déclarée à l'époque a fait l'objet d'une procédure de vérification par la Communauté autonome. Il est essentiel de disposer de la documentation attestant de la valeur définitive déterminée par l'administration régionale afin d'éviter des divergences dans la déclaration d'IRPF et de s'assurer que le calcul de la plus-value est correct selon la réglementation en vigueur.