Der von der Autonomen Gemeinschaft geprüfte Wert muss zur Berechnung des Veräußerungsgewinns verwendet werden

Die Berechnung des Veräußerungsgewinns oder -verlusts aus der Übertragung einer Immobilie erfordert die genaue Bestimmung des Anschaffungswerts. Ein häufiger Zweifel entsteht, wenn die regionale Verwaltung nach einer Wertprüfung im Rahmen der Grunderwerbsteuer (ITP) einen Kaufbetrag festlegt, der höher ist als der vom Steuerpflichtigen ursprünglich erklärte Betrag.

Was die DGT entschieden hat

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat präzisiert, dass sich der Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF) aus dem tatsächlichen Kaufpreis zuzüglich der damit verbundenen Kosten und Steuern zusammensetzt. In Übereinstimmung mit der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs stellt die Anfrage fest, dass, wenn die Autonome Gemeinschaft eine Wertprüfung durchgeführt und einen anderen Betrag als den erklärten ermittelt hat, dieser korrigierte Wert als tatsächlicher Anschaffungswert zu verwenden ist.

Diese Entscheidung stützt sich auf die geltende Gesetzgebung:

• Gesetz 35/2006 über die Einkommensteuer (LIRPF).
• Allgemeines Steuergesetz (Ley 58/2003 General Tributaria).

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie eine natürliche Person sind, die eine Immobilie verkauft, können Sie nicht den Kaufpreis verwenden, der in Ihrer ursprünglichen Urkunde steht, falls dieser von der regionalen Behörde korrigiert wurde. Der vorrangige Wert für die Berechnung der Bemessungsgrundlage in der Einkommensteuer (IRPF) ist der von der Verwaltung zum Zeitpunkt des Erwerbs geprüfte Wert.

Dies bedeutet, dass in Szenarien, in denen die regionale Verwaltung den Kaufpreis durch eine Wertprüfung erhöht, die Anschaffungskosten für die Berechnung des Veräußerungsgewinns höher ausfallen, was die Bemessungsgrundlage der Einkommensteuer zum Zeitpunkt des Verkaufs verringern könnte.

Was ratsam ist

Bei der Übertragung einer Immobilie ist es notwendig zu prüfen, ob der damals erklärte Anschaffungswert Gegenstand einer Prüfung durch die Autonome Gemeinschaft war. Es ist von entscheidender Bedeutung, über die Unterlagen zu verfügen, die den von der regionalen Verwaltung festgestellten endgültigen Wert belegen, um Unstimmigkeiten bei der Einkommensteuererklärung zu vermeiden und sicherzustellen, dass die Berechnung des Veräußerungsgewinns gemäß der geltenden Vorschriften korrekt erfolgt.