La déqualification du terrain annule l'exonération de l'ITPAJD pour les logements sociaux

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant l'application de l'exonération de l'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD) dans les opérations liées aux logements de protection officielle (VPO).

Ce que la DGT a tranché

La consultation portait sur la question de savoir si la signature d'un acte de vente d'un terrain déqualifié devait être imposée ou si elle pouvait bénéficier de l'exonération sous la modalité des actes juridiques documentés. L'organe consultatif a déterminé que l'exonération prévue à l'article 45.I.B).12 du TRLITPAJD exige le maintien de la condition de logement de protection officielle.

Le terrain se trouvant dans une situation de déqualification, les conditions nécessaires à l'application de l'avantage fiscal ne sont pas remplies. La réglementation étatique conditionne cette exonération au respect strict des dispositions en vigueur pour ce type de logements, par conséquent, l'acquisition d'un terrain ayant perdu ladite qualification doit être liquidée comme étant assujettie à l'impôt.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur les particuliers qui ont la qualité de titulaires de droits de superficie sur des logements de protection officielle et qui procèdent à la vente du terrain. Si le terrain faisant l'objet de l'opération a été déqualifié, l'acheteur ne pourra pas appliquer l'exonération fiscale qui accompagne habituellement les opérations de VPO.

En conséquence, l'opération sera assujettie au paiement de l'ITPAJD dans sa modalité d'actes juridiques documentés, ce qui représente un coût fiscal supplémentaire qui doit être pris en compte dans la structure financière de la transaction.

Ce qu'il convient de faire

Lors d'une opération de vente de terrain lié à des logements de protection officielle, il est nécessaire de vérifier l'état juridique du terrain. Il est fondamental de confirmer si le terrain conserve sa qualification en vigueur ou s'il a fait l'objet d'un processus de déqualification avant la signature de l'acte.

Étant donné que l'application de l'exonération dépend du respect de la réglementation étatique et de la condition de l'immeuble, il est recommandé d'évaluer chaque cas individuellement afin de déterminer la charge fiscale exacte qui découlera de la transaction.