Die Entwidmung von Grundstücken hebt die ITPAJD-Befreiung bei Sozialwohnungen auf

Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat ein relevantes Kriterium zur Anwendung der Befreiung von der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) bei Transaktionen im Zusammenhang mit Sozialwohnungen (VPO) veröffentlicht.

Was die DGT entschieden hat

Die vorliegende Anfrage befasste sich mit der Frage, ob die Unterzeichnung einer Kaufurkunde für entwidmetes Land steuerpflichtig ist oder ob die Befreiung in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte in Anspruch genommen werden kann. Das beratende Organ hat festgestellt, dass die in Artikel 45.I.B).12 des TRLITPAJD vorgesehene Befreiung voraussetzt, dass der Status als Sozialwohnung erhalten bleibt.

Da das Grundstück den Status der Entwidmung aufweist, sind die notwendigen Bedingungen für die Anwendung der Steuervergünstigung nicht erfüllt. Die staatliche Rechtsvorschrift knüpft diese Befreiung an die strikte Einhaltung der geltenden Bestimmungen für diese Art von Wohnungen. Daher muss der Erwerb eines Grundstücks, das diese Widmung verloren hat, als steuerpflichtiger Vorgang abgewickelt werden.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium hat direkte Auswirkungen auf Privatpersonen, die als Oberflächeneigentümer von Sozialwohnungen fungieren und den Verkauf des Grundstücks vornehmen. Wenn das Gegenstand der Transaktion befindliche Grundstück entwidmet wurde, kann der Käufer die Steuerbefreiung nicht anwenden, die üblicherweise bei VPO-Transaktionen gewährt wird.

Infolgedessen unterliegt der Vorgang der Zahlung der ITPAJD in der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte, was zusätzliche Steuerkosten bedeutet, die in der Finanzstruktur der Transaktion berücksichtigt werden müssen.

Was ratsam ist

Bei einem Grundstückskauf im Zusammenhang mit Sozialwohnungen ist es notwendig, den rechtlichen Status des Bodens zu überprüfen. Es ist von entscheidender Bedeutung zu bestätigen, ob das Grundstück seine gültige Widmung behält oder ob es vor der Unterzeichnung der Urkunde ein Entwidmungsverfahren durchlaufen hat.

Da die Anwendung der Befreiung von der Einhaltung der staatlichen Vorschriften und dem Status der Immobilie abhängt, wird empfohlen, jeden Fall individuell zu bewerten, um die genaue Steuerlast zu ermitteln, die sich aus der Transaktion ergibt.