La commission immobilière pour une vente avortée n'est pas une perte en capital

Dans le cadre de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF), un doute est apparu sur la question de savoir si les frais découlant d'une opération d'achat-vente qui n'aboutit pas peuvent être traités fiscalement comme une perte en capital. La Direction Générale des Tributs (DGT) a émis un critère qui délimite la nature de ces paiements.

Ce que la DGT a tranché

La consultation posée analysait si la commission d'intermédiation payée à une agence immobilière, en raison du désistement d'un achat, pouvait être comptabilisée comme une perte en capital non issue de transmissions de patrimoine. L'organe consultatif a statué qu'il n'est pas possible d'appliquer ce traitement.

Selon le critère de la DGT, le paiement d'honoraires pour le travail d'intermédiation dans une vente qui ne se concrétise pas se configure comme une dépense de consommation du contribuable. En l'absence de transmission d'éléments patrimoniaux générant la perte, la dépense ne correspond pas à la définition technique nécessaire pour sa déduction sous ce concept.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère affecte directement les personnes physiques qui, après avoir entamé un processus d'acquisition d'un bien immobilier, décident de renoncer à l'opération et doivent verser la commission convenue avec l'agence immobilière. Pour ces contribuables, le montant payé ne pourra pas être utilisé pour réduire la base imposable de l'IRPF par la déclaration de pertes en capital, conformément aux dispositions de la Loi 35/2006.

En termes pratiques, la dépense est considérée comme un coût de consommation personnelle et non comme une perte découlant de la gestion d'actifs patrimoniaux, ce qui empêche son intégration dans la base imposable de l'épargne.

Ce qu'il convient de faire

Étant donné que la nature de cette dépense est définie comme une dépense de consommation, il est fondamental que les contribuables comprennent la distinction entre une dépense de gestion patrimoniale et une dépense de consommation personnelle. Face à des situations d'opérations immobilières avortées, il est nécessaire d'évaluer la documentation des contrats d'intermédiation et les motifs du désistement pour déterminer le traitement fiscal applicable à chaque cas particulier.