Maklerprovision bei einem gescheiterten Immobilienkauf ist kein Vermögensverlust

Im Bereich der Einkommensteuer für natürliche Personen (IRPF) ist die Frage aufgetaucht, ob die Kosten aus einem Kaufvertrag, der nicht formalisiert wird, steuerlich als Vermögensverlust behandelt werden können. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) hat ein Kriterium veröffentlicht, das die Art dieser Zahlungen abgrenzt.

Was die DGT entschieden hat

Die gestellte Anfrage untersuchte, ob die an eine Immobilienagentur gezahlte Vermittlungsprovision aufgrund des Rücktritts von einem Kauf als ein Vermögensverlust verbucht werden kann, der nicht aus einer Vermögensübertragung resultiert. Das beratende Organ hat entschieden, dass diese Behandlung nicht anwendbar ist.

Nach dem Kriterium der DGT stellt die Zahlung von Honoraren für die Vermittlungstätigkeit bei einem Kaufvertrag, der nicht zustande kommt, eine Konsumausgabe des Steuerpflichtigen dar. Da keine Übertragung von Vermögenswerten stattfindet, die den Verlust auslöst, fällt die Ausgabe nicht unter die technische Definition, die für einen Abzug unter diesem Konzept erforderlich ist.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium betrifft unmittelbar natürliche Personen, die nach Beginn eines Erwerbsprozesses einer Immobilie entscheiden, von der Transaktion zurückzutreten, und die vereinbarte Provision an die Immobilienagentur zahlen müssen. Für diese Steuerpflichtigen kann der gezahlte Betrag nicht zur Verringerung der Bemessungsgrundlage der IRPF durch die Erklärung von Vermögensverlusten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes 35/2006 verwendet werden.

In praktischer Hinsicht wird die Ausgabe als Kosten für den persönlichen Konsum betrachtet und nicht als Verlust aus der Verwaltung von Vermögenswerten, was eine Integration in die Sparbemessungsgrundlage verhindert.

Was ratsam ist

Da die Art dieser Ausgabe als Konsumausgabe definiert ist, ist es für Steuerpflichtige von grundlegender Bedeutung, den Unterschied zwischen einer Vermögensverwaltungsausgabe und einer persönlichen Konsumausgabe zu verstehen. Bei gescheiterten Immobilientransaktionen ist es notwendig, die Dokumentation der Vermittlungsverträge und die Gründe für den Rücktritt zu prüfen, um die für den jeweiligen Einzelfall anwendbare steuerliche Behandlung zu bestimmen.