Imposition de l'impôt sur les actes juridiques documentés lors de la libération de coobligés

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant la charge fiscale que entraîne la modification des conditions d'un prêt hypothécaire lorsqu'il est décidé de libérer l'un des coobligés de sa responsabilité.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur l'imposition de l'opération de libération de coobligés par acte notarié dans le cadre d'un prêt avec garantie hypothécaire. L'organisme a déterminé que cette opération est soumise à la modalité des actes juridiques documentés de l'Impôt sur les transmissions de patrimoine et les actes juridiques documentés (ITPAJD).

Le critère précise qu'étant donné qu'il ne s'agit pas d'une transmission d'un bien ou d'un droit, mais d'une modification de la structure de la dette, le fait générateur est réalisé par l'établissement de l'acte notarié. En ce sens, la réglementation applicable est le TRLITPAJD (RDLeg 1/1993) et la Loi générale fiscale 58/2003.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous faites partie d'un prêt hypothécaire partagé et que vous demandez formellement de ne plus être responsable de la dette, cette démarche n'est pas gratuite d'un point de vue fiscal. L'impôt s'appliquera sur l'opération de libération.

Concernant la responsabilité du paiement, le redevable sera la personne qui demande ou sollicite l'établissement de l'acte notarié pour obtenir sa libération. Le taux d'imposition applicable sera celui déterminé par la Communauté autonome correspondante ou, à défaut, le taux général de 0,50 %.

Ce qu'il convient de faire

Face à la nécessité de modifier la composition d'une dette hypothécaire, il est nécessaire de considérer l'impact économique de l'impôt sur les actes juridiques documentés. Étant donné que le redevable est celui qui demande l'acte, il est fondamental de savoir clairement qui assumera ce coût avant de procéder à la démarche devant le notaire. Chaque situation de libération de dette doit être analysée pour déterminer le taux d'imposition exact selon la localisation géographique du bien immobilier ou la résidence fiscale applicable.