Besteuerung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte bei der Entlassung von Mitverpflichteten
Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein wichtiges Kriterium zur steuerlichen Belastung veröffentlicht, die mit der Änderung der Bedingungen eines Hypothekendarlehens verbunden ist, wenn entschieden wird, einen der Mitverpflichteten von seiner Verantwortung zu entbinden.
Was die DGT entschieden hat
Die vorliegende Anfrage betraf die Besteuerung der Entlassung von Mitverpflichteten durch eine öffentliche Urkunde bei einem Darlehen mit Hypothekensicherung. Die Behörde hat festgestellt, dass dieser Vorgang der Modalität der dokumentierten Rechtsgeschäfte der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte (ITPAJD) unterliegt.
Das Kriterium stellt klar, dass es sich nicht um die Übertragung eines Vermögenswertes oder eines Rechts handelt, sondern um eine Änderung der Schuldenstruktur, wodurch der steuerbare Tatbestand mit der Erteilung der notariellen Urkunde vollendet wird. In diesem Sinne ist die anwendbare Rechtsvorschrift das TRLITPAJD (RDLeg 1/1993) und das allgemeine Steuergesetz (Ley 58/2003 General Tributaria).
Was das für Sie bedeutet
Wenn Sie Teil eines gemeinsamen Hypothekendarlehens sind und formell beantragen, nicht mehr für die Schuld haftbar zu sein, ist dieser Vorgang aus steuerlicher Sicht nicht kostenlos. Die Steuer wird auf den Vorgang der Entlassung erhoben.
Hinsichtlich der Zahlungspflicht ist die steuerpflichtige Person diejenige, die die Erteilung der notariellen Urkunde anregt oder beantragt, um ihre Entlassung zu erwirken. Der anwendbare Steuersatz ist derjenige, der die entsprechende Autonome Gemeinschaft festlegt, oder andernfalls der allgemeine Satz von 0,50 %.
Was ratsam ist
Bei der Notwendigkeit, die Zusammensetzung einer Hypothekenschuld zu ändern, muss die wirtschaftliche Auswirkung der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte berücksichtigt werden. Da die steuerpflichtige Person diejenige ist, die die Urkunde beantragt, ist es von entscheidender Bedeutung, vor der Einleitung des Verfahrens beim Notar zu klären, wer diese Kosten tragen wird. Jeder Fall einer Schuldentlassung muss analysiert werden, um den genauen Steuersatz je nach geografischer Lage der Immobilie oder dem anwendbaren steuerlichen Wohnsitz zu ermitteln.
Häufige Fragen
- Warum muss diese Steuer gezahlt werden, wenn kein Verkauf stattfindet?
- Weil die Entlassung eines Mitverpflichteten durch eine notarielle Urkunde formalisiert wird, die die Schuld verändert, was ein dokumentiertes Rechtsgeschäft darstellt.
- Wer muss die Steuer zahlen?
- Die Person, die die Erteilung der öffentlichen Urkunde beantragt oder anregt, um von ihrer Verantwortung entbunden zu werden.