Imposition de l'acte de notoriété dans l'ITPAJD

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant la nature fiscale de l'acte de notoriété dans le cadre de l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales et les Actes Juridiques Documentés (ITPAJD). Cette résolution traite de la situation des contribuables qui utilisent cet instrument pour l'inscription de biens immobiliers.

Ce qu'a décidé la DGT

La consultation examine si le dossier de propriété ou l'acte de notoriété doit être assujetti à l'ITPAJD. Le critère établit que l'acte de notoriété n'est pas assujetti à l'impôt lors de transmissions à titre onéreux, à condition que le demandeur puisse prouver qu'il a acquitté l'impôt ou bénéficié de l'exonération de la transmission dont le titre est suppléé.

Cependant, si ledit paiement ou l'exonération correspondante n'est pas prouvé, l'acte de notoriété devient assujetti à l'impôt sous la modalité des transmissions patrimoniales à titre onéreux. En ce sens, la DGT s'appuie sur la doctrine de la Cour suprême, qui détermine que le titre suppléé est celui de l'acquisition de l'immeuble par le contribuable et non les transmissions antérieures.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur les personnes physiques qui utilisent des actes de notoriété pour l'inscription de biens. Si vous utilisez ce mécanisme pour régulariser la propriété d'un immeuble sans avoir préalablement liquidé l'impôt découlant de son acquisition, vous risquez de voir l'administration vous réclamer le paiement de l'ITPAJD sur la transmission actuelle.

La clé réside dans la capacité à démontrer que la transmission que l'acte de notoriété vient suppléer a déjà rempli ses obligations fiscales ou a bénéficié d'une exonération légale.

Ce qu'il convient de faire

Lors de l'utilisation d'un acte de notoriété pour l'inscription de biens, il est fondamental de disposer de la documentation certifiant le respect des obligations fiscales de la transmission précédente. L'absence de cette preuve peut entraîner une liquidation de l'impôt sous la modalité des transmissions à titre onéreux. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière et de vérifier la traçabilité fiscale de l'acquisition de l'immeuble avant de procéder à ce type de démarches.