Immeubles en phase de construction : quand naît l'obligation de déclaration ?

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les résidents fiscaux en Espagne qui réalisent des investissements immobiliers hors du territoire national, en particulier dans des projets qui se trouvent à des étapes initiales de développement.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation portait sur la détermination de l'existence d'une obligation de présenter la déclaration informative annuelle sur les biens et droits situés à l'étranger lorsque l'immeuble faisant l'objet de l'investissement n'a pas encore été livré à l'acheteur. L'administration a tranché que l'obligation de déclarer naît au moment où le sujet acquiert la propriété des biens ou des droits sur ceux-ci.

Dans le cas concret analysé, étant donné que l'immeuble est en phase de construction et que sa livraison est un événement futur, le contribuable ne détient pas encore la propriété du bien. Par conséquent, l'obligation de présenter ladite déclaration informative ne se produit pas avant que l'acquisition de la propriété de l'immeuble ne soit formalisée.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une application directe pour les personnes physiques résidant en Espagne qui effectuent des paiements ou des engagements économiques pour des logements à l'étranger qui ne sont pas encore terminés. Si vous effectuez des versements pour une propriété en construction, mais que vous n'êtes pas légalement le propriétaire du bien, vous n'avez pas l'obligation d'inclure cet actif dans la déclaration informative des biens à l'étranger.

Il est fondamental de distinguer l'engagement d'achat ou les paiements effectués de la propriété effective du droit sur l'immeuble, car c'est ce dernier jalon qui active le devoir d'information auprès de l'Agencia Tributaria.

Ce qu'il convient de faire

Face à un investissement de ce type, il est nécessaire de surveiller le moment exact où se produit la transmission de la propriété ou du droit sur le bien. La réglementation applicable, recueillie dans le Real Decreto 1065/2007 (RGAT) et la Ley 58/2003 General Tributaria, lie le devoir d'informer à la condition de propriétaire. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour déterminer l'instant précis où surgit l'obligation informative et assurer la conformité réglementaire.