Immobilien im Bau: Wann entsteht die Meldepflicht?

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein relevantes Kriterium für in Spanien steuerpflichtige Personen veröffentlicht, die Immobilieninvestitionen außerhalb des nationalen Territoriums tätigen, insbesondere bei Projekten, die sich in frühen Entwicklungsphasen befinden.

Was die DGT entschieden hat

Die Anfrage konzentrierte sich auf die Frage, ob die Pflicht zur Abgabe der jährlichen informativen Erklärung über im Ausland befindliche Vermögenswerte und Rechte besteht, wenn die investierte Immobilie noch nicht an den Käufer übergeben wurde. Die Verwaltung hat entschieden, dass die Meldepflicht in dem Moment entsteht, in dem die Person das Eigentum an den Vermögenswerten oder die Rechte an diesen erwirbt.

Im konkret analysierten Fall besitzt der Steuerpflichtige, da sich die Immobilie im Bau befindet und die Übergabe ein zukünftiges Ereignis ist, noch nicht das Eigentum an der Immobilie. Folglich entsteht die Pflicht zur Abgabe der besagten informativen Erklärung erst, wenn der Erwerb des Eigentums an der Immobilie formalisiert wird.

Was das für Sie bedeutet

Dieses Kriterium hat eine direkte Anwendung auf natürliche Personen mit Wohnsitz in Spanien, die Zahlungen oder wirtschaftliche Verpflichtungen für im Ausland befindliche Wohnimmobilien leisten, die noch nicht fertiggestellt sind. Wenn Sie Zahlungen für eine Immobilie im Bau leisten, aber rechtlich noch nicht der Eigentümer der Immobilie sind, sind Sie nicht verpflichtet, diesen Vermögenswert in der informativen Erklärung über Auslandsvermögen anzugeben.

Es ist von entscheidender Bedeutung, zwischen der Kaufverpflichtung oder den geleisteten Zahlungen und dem tatsächlichen Eigentum an dem Recht an der Immobilie zu unterscheiden, da erst letzterer Meilenstein die Informationspflicht gegenüber der Agencia Tributaria auslöst.

Was ratsam ist

Bei einer Investition dieser Art ist es notwendig, den genauen Zeitpunkt zu überwachen, an dem die Übertragung des Eigentums oder des Rechts an der Immobilie erfolgt. Die anwendbare Rechtsvorschrift, die im Real Decreto 1065/2007 (RGAT) und im Ley 58/2003 General Tributaria festgelegt ist, knüpft die Meldepflicht an die Bedingung des Eigentümers. Es wird empfohlen, jede Einzelsituation zu bewerten, um den präzisen Moment zu bestimmen, in dem die Meldepflicht entsteht, und um die Einhaltung der Vorschriften zu gewährleisten.