Exonération des revenus immobiliers pour les biens en cours de construction

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les propriétaires de biens immobiliers qui sont en phase de construction ou qui présentent des limitations urbanistiques empêchant leur habitabilité. La question centrale porte sur l'application de l'imputation des revenus immobiliers dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) lorsque la propriété n'est pas encore terminée.

Ce qu'a résolu la DGT

Conformément à l'article 85.1 de la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF), aucun revenu ne doit être estimé pour les biens immobiliers qui sont en cours de construction ou qui, pour des raisons d'urbanisme, ne sont pas susceptibles d'usage. La résolution précise que la réglementation en vigueur n'établit pas l'obligation de présenter un document spécifique ou un certificat particulier pour attester de cette condition.

Toutefois, la DGT souligne que la charge de la preuve incombe au contribuable. Il est nécessaire de démontrer que le bien immobilier n'est pas susceptible d'usage par les moyens de preuve admis par le droit. L'évaluation finale de ces preuves reviendra aux organes de contrôle de l'Administration fiscale.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes propriétaire d'un logement ou d'un local en cours d'édification, vous n'avez pas l'obligation de déclarer des revenus immobiliers pour cet actif tant qu'il se trouve dans cette situation. Cela représente un allègement de la charge fiscale pendant la période des travaux. Cependant, l'absence de modèle de document officiel signifie que la qualité et la force des preuves présentées lors d'un éventuel contrôle seront déterminantes pour éviter des redressements fiscaux.

Ce qu'il convient de faire

Face à l'éventualité d'une intervention de l'Administration, il est fondamental de disposer d'une documentation technique étayant l'état des travaux et l'impossibilité d'usage du bien. Il est recommandé de :

• Conserver toute la documentation technique et les licences attestant de l'état de la construction.
• Maintenir des registres démontrant l'inexistence d'habitabilité ou d'usage pour des causes d'urbanisme.
• Évaluer la situation particulière de chaque bien immobilier pour s'assurer qu'il répond aux exigences de l'article 85.1 de la LIRPF.