Befreiung von Immobilienerträgen bei Immobilien im Bau
Die Dirección General de Tributos (DGT) hat ein relevantes Kriterium für Eigentümer von Immobilien veröffentlicht, die sich in der Bauphase befinden oder städtebauliche Einschränkungen aufweisen, die eine Bewohnbarkeit verhindern. Die zentrale Frage dreht sich darum, ob die Zurechnung von Immobilienerträgen in der Einkommensteuer (IRPF) anzuwenden ist, wenn das Eigentum noch nicht fertiggestellt ist.
Was die DGT entschieden hat
Gemäß Artikel 85.1 des Gesetzes über die Einkommensteuer (LIRPF) darf bei Immobilien, die sich im Bau befinden oder aus städtebaulichen Gründen nicht nutzbar sind, kein Ertrag geschätzt werden. Die Entscheidung stellt klar, dass die geltende Rechtsvorschrift keine Verpflichtung zur Vorlage eines spezifischen Dokuments oder eines bestimmten Zertifikats vorsieht, um diesen Zustand nachzuweisen.
Die DGT betont jedoch, dass die Beweislast beim Steuerpflichtigen liegt. Es ist notwendig, durch die im Recht zugelassenen Beweismittel nachzuweisen, dass die Immobilie nicht nutzbar ist. Die abschließende Bewertung dieser Beweise obliegt den Prüfungsbehörden der Steuerverwaltung.
Was das für Sie bedeutet
Wenn Sie Eigentümer einer Wohnung oder eines Geschäftsraums sind, der gerade errichtet wird, sind Sie nicht verpflichtet, Immobilienerträge für diesen Vermögenswert zu erklären, solange sich dieser Zustand fortsetzt. Dies bedeutet eine Entlastung der Steuerlast während der Bauphase. Da es jedoch kein offizielles Dokumentenmodell gibt, werden die Qualität und Stichhaltigkeit der bei einer möglichen Prüfung vorgelegten Beweise entscheidend sein, um steuerliche Anpassungen zu vermeiden.
Was ratsam ist
Angesichts der Möglichkeit einer Maßnahme durch die Verwaltung ist es von grundlegender Bedeutung, über technische Unterlagen zu verfügen, die den Bauzustand und die Unmöglichkeit der Nutzung der Immobilie belegen. Es wird empfohlen:
- Sämtliche technischen Unterlagen und Lizenzen aufzubewahren, die den Bauzustand belegen.
- Aufzeichnungen zu führen, die die Nichtexistenz von Bewohnbarkeit oder Nutzung aus städtebaulichen Gründen nachweisen.
- Die besondere Situation jeder Immobilie zu bewerten, um sicherzustellen, dass sie die Anforderungen des Artikels 85.1 des LIRPF erfüllt.
Häufige Fragen
- Gibt es ein offizielles Dokument, um nachzuweisen, dass eine Immobilie im Bau ist?
- Nein, die Rechtsvorschrift verlangt kein bestimmtes Dokument, aber der Steuerpflichtige muss dies mit im Recht zugelassenen Mitteln beweisen.
- Was passiert, wenn die Immobilie städtebauliche Einschränkungen hat?
- Wenn die Einschränkungen verhindern, dass die Immobilie nutzbar ist, werden gemäß dem LIRPF keine Erträge zugerechnet.