Exonération de l'IRPF pour les plus de 65 ans concernant des logements contigus physiquement reliés

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent pour les personnes physiques de plus de 65 ans possédant des biens immobiliers qui, bien qu'indépendants au registre, sont physiquement reliés par l'intérieur. Cette résolution aborde la possibilité d'appliquer l'exonération de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) découlant de la cession de la résidence habituelle dans ces circonstances spécifiques.

Ce qu'a décidé la DGT

L'organe consultatif a déterminé qu'il n'existe aucun empêchement légal à considérer comme résidence habituelle deux biens immobiliers contigus reliés par l'intérieur, même s'il n'existe pas d'union au registre entre eux. La condition fondamentale est que le contribuable réside habituellement dans ces logements.

Dans ce scénario, si les conditions de résidence habituelle sont remplies et que le contribuable est âgé de plus de 65 ans, l'exonération prévue à l'article 33.4.b) de la Loi de l'IRPF est applicable. Cette exonération peut être exercée aussi bien si l'ensemble des logements est cédé que si la vente est réalisée de manière indépendante.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère bénéficie aux contribuables qui habitent dans des propriétés qui, par leur configuration architecturale, fonctionnent comme une seule unité de résidence malgré leur inscription en tant que propriétés distinctes au Registre de la Propriété. Si vous avez plus de 65 ans et que vous prévoyez de vendre l'un de ces biens, la réglementation permet de le considérer comme résidence habituelle afin d'éviter l'imposition sur la plus-value patrimoniale, à condition de démontrer l'usage résidentiel effectif.

Ce qu'il convient de faire

Étant donné que la preuve de la résidence est une question de fait, il est fondamental que le contribuable dispose de moyens de preuve solides démontrant l'habitabilité et la permanence dans ces logements. La charge de la preuve incombe au contribuable en cas d'éventuelle inspection. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière pour s'assurer que la configuration du logement et la documentation de résidence sont conformes aux exigences de la réglementation en vigueur.