Exonération de l'IRPF pour la vente de la nue-propriété de la résidence principale

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant l'imposition des opérations de transmission de la nue-propriété d'un logement. La consultation portait sur la détermination de l'applicabilité de l'exonération prévue pour la vente de la résidence principale lorsque seule la nue-propriété est transmise et non l'usufruit.

Ce qu'a résolu la DGT

L'organe consultatif a déterminé que la transmission de la nue-propriété constitue, aux fins fiscales, une plus-value ou une moins-value patrimoniale. En ce sens, il a précisé qu'il est possible d'appliquer l'exonération établie par la Loi sur l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (LIRPF) à condition que les exigences légales soient respectées.

Pour que la plus-value découlant de la transmission de la nue-propriété soit exonérée, deux conditions fondamentales doivent être réunies :

• Que le logement soit la résidence principale de la personne cédante, en respectant les conditions de résidence continue de trois ans ou l'avoir été au cours des deux années précédentes.
• Que la personne cédante soit âgée de plus de 65 ans.

Un aspect clé de cette résolution est que l'exonération s'applique indépendamment de l'usage ultérieur qui sera fait du logement après l'opération.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une incidence directe sur les personnes de plus de 65 ans qui possèdent leur résidence principale et décident de réaliser une opération de démembrement de propriété. Si vous remplissez les conditions d'âge et de résidence dans le logement, le gain que vous obtiendrez de la vente de la nue-propriété ne sera pas soumis à l'imposition au titre de l'IRPF.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de ce type, il est nécessaire de vérifier avec précision le respect des conditions de résidence exigées par la réglementation en vigueur. La preuve correcte de la qualité de résidence principale est déterminante pour garantir l'application de l'exonération. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière afin de confirmer que tous les préceptes de la LIRPF et du Règlement de l'IRPF sont respectés avant de procéder à la transmission.