Exonération de l'IRPF pour la vente d'une résidence : le cas des places de parking

La cession de la résidence principale par des personnes de plus de 65 ans bénéficie d'un traitement fiscal favorable au titre de l'IRPF. Toutefois, une question se pose pour savoir si les éléments annexes, tels que les places de parking, peuvent bénéficier de cette exonération s'ils n'ont pas été acquis conjointement avec le bien immobilier principal.

Ce qu'a décidé la DGT

La Dirección General de Tributos (DGT) a analysé si une place de parking peut être considérée comme faisant partie de l'habitation principale aux fins de l'exonération prévue à l'article 33.4 b) de la LIRPF. Le critère établit que, pour qu'un élément tel qu'un garage soit assimilé à l'habitation principale et accède à l'avantage fiscal, il doit remplir deux conditions fondamentales :

• Être situé dans le même immeuble ou complexe immobilier que le logement.
• Avoir été acquis lors du même acte que l'habitation principale.

La résolution précise que ne sont pas considérés comme faisant partie de l'habitation principale les éléments qui ont été acquis de manière indépendante ou postérieurement à l'édifice principal. Par conséquent, si la place de parking a été achetée à un moment différent de celui du logement, l'exonération ne pourra pas être appliquée.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous êtes une personne de plus de 65 ans et que vous allez vendre votre résidence, il est essentiel de distinguer la nature des actifs qui composent votre patrimoine. Si, lors de l'opération de vente, vous incluez une place de parking qui n'a pas été acquise simultanément avec le logement, l'Administration fiscale considérera que ladite place ne fait pas partie de l'habitation principale. Cela implique que la plus-value patrimoniale découlant de la vente du garage sera imposée à l'IRPF, contrairement à la plus-value générée par le logement, qui resterait exonérée.

Ce qu'il convient de faire

Il est nécessaire de vérifier la documentation d'acquisition de tous les éléments qui composent votre patrimoine immobilier. Vérifier si les places de parking, les débarras ou les dépendances ont été acquis lors du même acte que le logement est une étape préalable nécessaire pour déterminer l'impact fiscal d'une future vente. Chaque situation patrimoniale est différente, il est donc recommandé d'évaluer la composition de la propriété avant de formaliser toute opération de cession.