Exención IRPF por venta de vivienda: el caso de las plazas de garaje

La transmisión de la vivienda habitual por parte de personas mayores de 65 años cuenta con un tratamiento fiscal favorable en el IRPF. Sin embargo, surge la duda sobre si los elementos anexos, como las plazas de garaje, pueden beneficiarse de esta exención si no se han adquirido conjuntamente con el inmueble principal.

Qué ha resuelto la DGT

La Dirección General de Tributos ha analizado si una plaza de garaje puede tener la consideración de vivienda habitual a efectos de la exención prevista en el artículo 33.4 b) de la LIRPF. El criterio establece que, para que un elemento como un garaje se asimile a la vivienda habitual y acceda al beneficio fiscal, debe cumplir dos requisitos fundamentales:

• Estar ubicado en el mismo edificio o complejo inmobiliario que la vivienda.
• Haber sido adquirido en el mismo acto que la vivienda principal.

La resolución aclara que no se consideran vivienda habitual aquellos elementos que se han adquirido de forma independiente o con posterioridad a la edificación principal. Por tanto, si la plaza de garaje se compró en un momento distinto al de la vivienda, no podrá aplicar la exención.

Qué significa para ti

Si eres una persona mayor de 65 años y vas a vender tu residencia, es fundamental distinguir la naturaleza de los activos que integran tu patrimonio. Si en la operación de venta incluyes una plaza de garaje que no fue adquirida simultáneamente con la vivienda, la Administración Tributaria considerará que dicha plaza no forma parte de la vivienda habitual. Esto implica que la ganancia patrimonial derivada de la venta del garaje tributará en el IRPF, a diferencia de la ganancia generada por la vivienda, que quedaría exenta.

Qué conviene hacer

Es necesario verificar la documentación de adquisición de todos los elementos que componen su patrimonio inmobiliario. Comprobar si las plazas de garaje, trasteros o dependencias se adquirieron en el mismo acto que la vivienda es un paso previo necesario para determinar el impacto fiscal de una futura venta. Cada situación patrimonial es distinta, por lo que se recomienda valorar la composición de la propiedad antes de formalizar cualquier operación de transmisión.