Einkommensteuerbefreiung beim Hausverkauf: Der Fall der Garagenstellplätze

Die Übertragung des Hauptwohnsitzes durch Personen über 65 Jahre genießt in der Einkommensteuer (IRPF) eine günstige steuerliche Behandlung. Es stellt sich jedoch die Frage, ob Nebenobjekte wie Garagenstellplätze von dieser Befreiung profitieren können, wenn sie nicht gemeinsam mit der Hauptimmobilie erworben wurden.

Was die DGT entschieden hat

Die Dirección General de Tributos (DGT) hat geprüft, ob ein Garagenstellplatz im Sinne der Befreiung gemäß Artikel 33.4 b) des LIRPF (Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) als Hauptwohnsitz gelten kann. Die Entscheidung legt fest, dass ein Element wie eine Garage zwei grundlegende Voraussetzungen erfüllen muss, um dem Hauptwohnsitz gleichgestellt zu werden und den Steuervorteil in Anspruch nehmen zu können:

• Es muss sich im selben Gebäude oder Immobilienkomplex wie der Wohnsitz befinden.
• Es muss im selben Akt wie der Hauptwohnsitz erworben worden sein.

Die Entscheidung stellt klar, dass Elemente, die unabhängig oder nach dem Hauptgebäude erworben wurden, nicht als Hauptwohnsitz gelten. Wenn der Garagenstellplatz also zu einem anderen Zeitpunkt als der Wohnsitz gekauft wurde, kann die Befreiung nicht angewendet werden.

Was das für Sie bedeutet

Wenn Sie über 65 Jahre alt sind und Ihren Wohnsitz verkaufen möchten, ist es entscheidend, die Art der Vermögenswerte zu unterscheiden, die Ihr Eigentum bilden. Wenn Sie bei der Verkaufsoperation einen Garagenstellplatz einschließen, der nicht gleichzeitig mit dem Wohnsitz erworben wurde, wird die Steuerverwaltung diesen Stellplatz nicht als Teil des Hauptwohnsitzes betrachten. Dies bedeutet, dass der aus dem Verkauf der Garage resultierende Veräußerungsgewinn der Einkommensteuer (IRPF) unterliegt, im Gegensatz zum Gewinn aus dem Verkauf des Wohnsitzes, der steuerfrei bliebe.

Was ratsam ist

Es ist notwendig, die Erwerbsunterlagen aller Elemente zu prüfen, die Ihr Immobilienvermögen bilden. Zu überprüfen, ob Garagenstellplätze, Abstellräume oder Nebengebäude im selben Akt wie der Wohnsitz erworben wurden, ist ein notwendiger Vorbereitungsschritt, um die steuerlichen Auswirkungen eines zukünftigen Verkaufs zu bestimmen. Da jede Vermögenssituation individuell ist, wird empfohlen, die Zusammensetzung des Eigentums zu bewerten, bevor eine Veräußerung formalisiert wird.