Donation d'immeubles à des époux sous le régime de la communauté de biens : biens propres

La Dirección General de Tributos (DGT) a émis un critère pertinent concernant la nature juridique et fiscale de la donation d'un immeuble à deux personnes mariées sous le régime de la communauté de biens. Cette résolution lève les doutes sur la question de savoir si le bien doit être intégré dans la communauté de biens ou s'il conserve un caractère individuel.

Ce qu'a résolu la DGT

La consultation demandait si la taxation de cette opération devait suivre la doctrine du Tribunal Suprême concernant l'apport de biens propres à la communauté de biens. La DGT a rejeté cette application, estimant que les cas de figure sont distincts.

Le critère établit que la donation d'un immeuble à deux époux constitue l'acquisition d'un bien propre pour chacun d'eux, par moitiés. S'agissant d'une donation directe à chaque partie, le bien n'entre pas dans le patrimoine commun de la communauté de biens, mais chaque conjoint acquiert sa part de manière individuelle.

Par conséquent, cette opération génère deux faits imposables indépendants au titre de l'Impôt sur les Successions et les Donations (ISD). Chaque conjoint agit en tant que redevable pour la moitié de la valeur du bien reçu.

Ce que cela signifie pour vous

Si vous faites partie d'un mariage sous le régime de la communauté de biens et que vous recevez un immeuble par voie de donation, le bien ne fera pas partie de la masse commune des biens du mariage. Cela implique que chaque conjoint détiendra la propriété propre de sa part correspondante.

D'un point de vue fiscal, l'opération ne se gère pas comme une transmission unique à la communauté de biens, mais comme deux transmissions individuelles. Cela détermine la manière dont l'impôt correspondant sera liquidé, chaque conjoint étant responsable de sa propre quote-part fiscale.

Ce qu'il convient de faire

Face à une opération de cette nature, il est nécessaire d'analyser la titularité des biens et le régime matrimonial économique en vigueur. La détermination correcte de savoir si le bien est propre ou commun est fondamentale pour la liquidation de l'Impôt sur les Successions et les Donations et pour la gestion future du patrimoine personnel de chaque conjoint. Il est recommandé d'évaluer chaque situation particulière afin de s'assurer que la déclaration fiscale correspond à la réalité juridique de l'acquisition.