Deux logements contigus reliés physiquement peuvent être considérés comme résidence habituelle

La nature de la résidence habituelle pour l'application des exonérations fiscales dans l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques (IRPF) a fait l'objet d'une clarification de la part de l'administration fiscale. Plus précisément, la situation des contribuables possédant deux biens immobiliers contigus qui, bien que conservant leur indépendance au registre, sont reliés physiquement par l'intérieur, a été abordée.

Ce qu'a décidé la DGT

La Direction Générale des Tributs (DGT) a déterminé qu'il n'existe aucun empêchement légal à considérer comme résidence habituelle deux logements contigus reliés intérieurement, même si leur unification au registre de la propriété n'a pas été effectuée. Ce critère repose sur la réalité physique de la résidence et non exclusivement sur la configuration de la propriété au Registre de la Propriété.

Toutefois, la résolution établit deux conditions fondamentales pour que ce critère soit applicable :

• Résidence effective : Il faut résider de manière habituelle dans les deux logements.
• Identification cadastrale : Chaque bien immobilier possédant sa propre référence cadastrale, les deux devront être renseignées lors de la saisie des données de la résidence habituelle dans les déclarations correspondantes.

Ce que cela signifie pour vous

Ce critère a une importance directe pour les personnes physiques souhaitant bénéficier de l'exonération pour réinvestissement dans la résidence habituelle après la cession de leur logement. Si votre domicile actuel se compose de deux unités contiguës reliées par l'intérieur, vous pourrez bénéficier de l'exonération à condition de respecter les exigences de résidence effective.

Il est important de souligner que l'administration précise que la preuve de la résidence est une question de fait. Cela implique que la charge de la preuve incombe au contribuable, qui devra démontrer qu'il habite effectivement les deux espaces de manière habituelle.

Ce qu'il convient de faire

Face à une telle situation, il est nécessaire de s'assurer que la réalité physique du logement correspond à la manière dont il est déclaré auprès de l'Agence Tributaire. Lors de la cession et du réinvestissement ultérieur, les deux références cadastrales doivent être incluses afin d'éviter toute divergence avec les informations du Cadastre.

Étant donné que la preuve de la résidence relève de la responsabilité du contribuable, il est recommandé de disposer d'éléments permettant de prouver l'habitualité dans les deux biens immobiliers. Chaque situation particulière doit être évaluée pour garantir la conformité avec la réglementation de l'IRPF et le Règlement de l'Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques.